Есть способ построить еще тысячи квартир на западной стороне Сан-Франциско.

Jan 08, 2024

Архитектор Юджин Лью стремится превратить дома на одну семью в небольшие многоквартирные дома с общественным пространством на первом этаже и пятью этажами жилья наверху.

Всего в нескольких кварталах от Оушен-Бич, в сонном, туманном районе Аутер-Сансет Сан-Франциско, находится маленький кусочек Парижа — или настолько близко к нему, насколько это возможно среди бесконечных рядов домов на одну семью в различных оттенках бежевого цвета.

На 44-й авеню и улице Норьега находится общественный рынок Гаса. Деревья, столы для пикника и зеленые зонтики, созданные для неожиданного солнечного света, стоят вдоль тротуаров рядом с деревянными стендами, наполненными яркими цветами, артишоками и дынями.

Над магазином расположены три этажа жилых домов, что дает шумному рынку больше клиентов, а городу — больше домов, в которых он остро нуждается. В целом, приятный уголок предлагает нотку европейского колорита, который два руководителя хотят видеть в своих районах, в тех частях Сан-Франциско, которые не внесли свой вклад в помощь городу в решении жилищного кризиса.

Теперь супервайзеры Мирна Мельгар и Джоэл Энгардио, которые представляют район Седьмого округа к западу от Твин Пикс и район Сансет Четвертого округа соответственно, подталкивают своих порой сопротивляющихся избирателей поддерживать гораздо больше зданий в стиле Гаса. И они объединяются, чтобы принять закон, который может помочь воплотить это в жизнь.

Лью планирует создать тысячи единиц жилья в западной части Сан-Франциско в рамках своего плана Domicity.

Энгардио, который говорил о превращении Заката в Париж в своей кампании в прошлом году, получил упрек в почтовых рассылках кампании от Альянса доступного жилья за такое богохульство. Отфотошопленные изображения показали Эйфелеву башню, стоящую на вершине домов на одну семью. Боже мой!

Но Париж в Сан-Франциско, который видят Энгардио и Мельгар, гораздо более очарователен: торговые или общественные помещения на первых этажах с жильем наверху предлагают гораздо больше квартир и гораздо большее разнообразие, чем сейчас есть в западной части города. Подумайте о местах, где пожилые люди сокращают свои расходы, молодые пары покупают стартовые дома, а семьи с низкими доходами могут себе позволить крошечный уголок нашего дорогого города.

Наставник руководителей в этом начинании, похожий на Йоду, маловероятен: восьмидесятилетний архитектор на пенсии, который десятилетиями разрабатывал работоспособное и практическое решение жилищного кризиса в Сан-Франциско. В городе, которому штат поручил построить 82 000 новых единиц жилья к 2031 году, можно утверждать, что он проложил лучший путь вперед, чем кто-либо в мэрии.

Его зовут Юджин Лью, и его волшебство происходит в маленькой студии рядом с его гаражом рядом с полем для гольфа Presidio, в нескольких милях от тех районов города, которые могли бы больше всего выиграть от плана, который он называет Domicity.

Domicity предполагает постепенное превращение домов на одну семью — около 100 000 из которых, по его оценкам, расположены на стандартных участках размером 25 футов в поперечнике и 120 футов в глубину — в небольшие многоквартирные дома с общественным пространством на первом этаже и пятью этажами жилья наверху. .

Лью демонстрирует планировку дома для нескольких поколений в своем домашнем офисе в Сан-Франциско.

Прелесть этого плана в его гибкости: Лью разработал множество версий, которые можно разместить, как конструктор LEGO, в одном и том же пространстве. В зданиях можно разместить пять больших таунхаусов для семей или до 18 небольших студий и квартир с одной спальней для пожилых людей, студентов, одиноких людей, основных работников или пар, только начинающих свой путь.

«Это момент Эврики», — сказал мне на днях Лью в своей студии, пролистывая опубликованную им книгу, подробно объясняющую Domicity. «Это видение, продукт и стратегия».

Как известно, в сегодняшнем Сан-Франциско нам не хватает всех трех.

«Я думаю об учителях. Я думаю о полиции», — продолжил Лью. «Я думаю о пожарных, живущих в Стоктоне, и мы ожидаем, что во время землетрясения они перейдут мост? Да помогут нам небеса».

Каждая форма снаружи одинакова. На первом этаже можно разместить все, что больше всего нужно кварталу — центр для подростков, детский сад, центр для пожилых людей, кафе или рынок, а также парковочные места. Два верхних этажа жилья отодвинуты назад, чтобы сохранить фасад, сохраняющий внешний вид района. Зеленая зона сзади обслуживает всех, кто живет в здании. Ни в одном отдельном блоке нет лестницы, но все они обслуживаются центральным лифтом и лестницей.