Производство доступного жилья сталкивается с несправедливым зонированием Ричмонда.

Jan 07, 2024

Жилищные новости/анализУайетт Гордон (автор) 1 июня 2023 г.

Полуразрушенный дом в парке передвижных домов Bermuda Estates до замены. Изображение проекта:HOMES

Всего через две недели после того, как городской совет Ричмонда принял постановление, объявляющее столицу Вирджинии кризисом доступного жилья, этот же орган отклонил специальное разрешение на использование, позволяющее местной некоммерческой организации строить доступное жилье в южной части города. Когнитивный диссонанс, необходимый для принятия такого решения, не ускользнул от внимания члена совета, стоящего за единственным голосованием «ура», Анн-Фрэнсис Ламберт из 3-го округа.

«Я немного в замешательстве», — сказала она впоследствии Times-Dispatch. «Пару недель назад мы стояли вместе с мэром, рассматривая доступное жилье как кризис в нашем городе. Проект: HOMES существует уже 22 года. Они помогают нам с нашим кризисом. В чем проблема со строительством домов, чтобы помочь нас с нашим кризисом?"

Но сосредоточиться всего на двух голосах в апреле — значит упустить лес расистского зонирования ради деревьев.

«Речь никогда не шла о доступном жилье»

Помимо подробностей драмы между членом 9-го окружного совета Майком Джонсом — восходящей звездой Демократической партии Содружества — и одной из ведущих жилищных некоммерческих организаций Ричмонда, тупик сводился к тому, следует ли размещать склад рядом с частным жильем. Участок Project:HOMES, который надеялись превратить в производственное предприятие по производству доступных мобильных домов, в настоящее время находится в зоне R-3, а не промышленной.

Проект заключался не в доступном жилье, а в SUP для возведения склада рядом с домами, чтобы внутри можно было строить модульные дома. Я давал это интервью на подъездной дорожке к соседнему дому. Project Homes теперь найдет новое место для склада. https://t.co/4lKcZcpMTN

Потребность в специальном разрешении на использование предоставила Джонсу возможность более подробно поговорить о том, почему менее желательные виды землепользования часто оказываются в беднейших районах города, Блэкере и Браунере к югу от реки Джеймс.

«Речь никогда не шла о доступном жилье», — сказал он в интервью. «Мы хотим доступное жилье здесь, в 9-м округе. Нам просто не нужен склад рядом с домами. Речь идет не о НИМБизме, а о том, почему оно всегда у меня на заднем дворе?»

Сайт предлагаемого проекта: Склад ДОМА. Изображение через GoogleMaps.

Участок площадью в одну треть акра, который Project:HOMES надеялся перезонировать, находится всего в двух шагах от игрового центра Rosie's Gaming Emporium, игорного зала, от которого 9-й округ не мог отказаться из-за щедрости зоны B-3.

По словам члена совета, 80% городской зоны B-3, которая позволяет использовать все «взрослые» объекты, включая стриптиз-клубы, ночные клубы, магазины новинок для взрослых и тату-салоны, находятся в 8-м и 9-м округах к югу от реки. Напротив, в гораздо более белом и богатом 1-м округе, включающем шикарный Вест-Энд Ричмонда, нет ни одного участка, отнесенного к зоне B-3.

«Для меня это проблематично», — сказал Джонс. «Зонирование — это новая красная линия. Я не мог остановить проект Рози, потому что это было естественное зонирование», — сказал Джонс. «Это моя проблема. Наше сообщество не имело права голоса в отношении Рози, и это пародия на зонирование».

Ожидается, что переписывание общегородского кодекса зонирования начнется позднее в этом году, что может создать возможность для проведения системных реформ, направленных на борьбу с неравенством.

Проблема сохраняется

Поскольку планы Project:HOMES по созданию инновационного предприятия по производству заменяющих единиц, правильно или неправильно, сейчас заморожены, проблема некачественного жилья во всех парках передвижных домов региона сохраняется. В 2016 году Коалиция сообщества промышленных домов Вирджинии опубликовала резкий отчет, в котором подробно описываются часто небезопасные и антисанитарные условия, с которыми сталкиваются многие жители.

Из 54 обследованных парков, насчитывающих около 4735 передвижных домов, только 18 парков набрали более 50% по качеству жилищных условий.

Огромный спрос на высококачественное промышленное жилье стал совершенно очевиден генеральному директору Project:HOMES Ли Хаусхолдеру после того, как его организация приобрела парк передвижных домов Bermuda Estates в округе Честерфилд на юге города. Предлагаемый производственный склад призван помочь снизить стоимость замены ветхих квартир качественными домами, чтобы сохранить комплекс как можно более доступным.