Я

Jan 10, 2024

Инновации — это идеология Graven Hill Village в Бистере, крупнейшего в Великобритании объекта самостоятельного строительства и индивидуального строительства, который предлагает обслуживаемые участки для людей, желающих построить собственный дом.

Его цель — разрушить традиционный рынок жилья и открыть новые способы строительства домов по мере развития этого места в будущем.

Graven Hill — это первая в своем роде застройка, предоставляющая возможность построить дом с нуля, настроить элементы дома по индивидуальному вкусу или переехать в готовую новую недвижимость.

Давайте подробнее рассмотрим предысторию схемы и рассмотрим два проекта самостоятельного строительства.

Этот участок площадью 188 гектаров расположен на южной окраине Бистера, в 14 милях к северо-востоку от Оксфорда и в часе езды на поезде от Лондона. Окружной совет Черуэлла купил землю, бывшую военную базу, у Министерства обороны и вместо того, чтобы продавать ее застройщику, решил создать пространство, где начинающие самостроители смогут построить дома своей мечты. Чтобы сделать это возможным, было выдано предварительно утвержденное разрешение на эскизное планирование, и участки были доступны для общественности по цене около 100 000 фунтов стерлингов каждый. Цель заключалась в том, чтобы дать людям возможность самостоятельно построить дом за меньшую цену, чем они могли бы купить его в этом районе Великобритании.

В начале 2016 года начались работы по преобразованию территории, которая включает в себя зрелый лес и открытое пространство. В 2017 году в городе Бистер открылся магазин Plot Shop, где потенциальные домовладельцы могли узнать больше, и были построены первые дома. В 2019–2020 годах был достигнут прогресс в строительстве домов самостоятельно и по индивидуальному заказу: покупатель дома работает с архитектором или застройщиком, который строит дом, чтобы создать дом по индивидуальному заказу. Строительство первого жилого дома на участке началось в 2018 году. Дома построены из кирпича, блоков, бруса, блоков с утепленной бетонной опалубкой и с применением модульного метода строительства.

В конечном итоге, Грейвен-Хилл будет включать в себя сочетание доступных, построенных по индивидуальному заказу, самостоятельно построенных домов и квартир: 26% участков построено самостоятельно; 30% индивидуальной постройки и 26% квартир. Когда он будет полностью построен, на этом участке будет доступно до 30% доступного жилья.

Есть также коммерческая площадь: 1 миллион квадратных футов земли, предназначенной для бизнеса и рабочих мест, а также центр деревни, где будут магазины, паб и дошкольный детский сад. Торговые помещения уже завершены, в них въезжают предприятия, а в настоящее время строится новая начальная школа, которая примет своих первых учеников в сентябре 2023 года.

К концу июня 2023 года должно было быть завершено строительство 510 домов, в которых проживало около 480 человек. Ожидается, что объект будет полностью завершен в 2033 году.

На ранних этапах компания Graven Hill Village Development, которая управляет участком, пыталась предоставить небольшие участки для самостоятельной застройки, однако это не удалось привлечь покупателей, что замедлило завершение Фазы 1 проекта. Некоторые люди, изначально заинтересованные в самостоятельном строительстве, предпочитали покупать на этом сайте новые дома, построенные по индивидуальному заказу, часто при помощи схемы «Помощь в покупке». Гибкость является ключевым моментом на этом участке, чтобы обеспечить возможность развития в долгосрочной перспективе, реагируя на рыночный спрос, предлагая покупателям жилья более широкий выбор типов жилья.

На этом участке по-прежнему будут предлагаться участки для самостоятельной застройки, а также дома, построенные по индивидуальному заказу, и другие типы домов, и девелоперская компания стремится изучить альтернативные методы строительства для удовлетворения рыночного спроса.

Одним из результатов этой схемы стал элемент сообщества, возникший среди самостроителей: многие познакомились со своими соседями еще до начала строительных работ, а дружба крепла вместе с процессом строительства.

Средний бюджет каждого дома, построенного самостоятельно, составлял 250 000 фунтов стерлингов, и строители могли выбирать методы проектирования и строительства. Возраст явно не является препятствием для самостоятельного развития, поскольку инициатива привлекла людей в возрасте от 24 до 72 лет, а бюджеты варьировались от 160 000 до 500 000 фунтов стерлингов.

В телешоу Channel 4 «Великие проекты: Улица» рассказывалось о судьбе первых 10 самостроителей. В программе объяснялись варианты самостоятельного строительства, доступные на сайте, и снимались видео, как строители строят свои отдельные дома, образуя уникальную улицу. На этом пути пришлось столкнуться с множеством испытаний и невзгод, включая умственное, физическое и финансовое истощение, но результаты выявили несколько удивительных домов. Ведущий Grand Designs Кевин МакКлауд высоко оценил инициативу и сказал, что модель может быть воспроизведена другими местными властями. Интерес к этой концепции привел к появлению второй серии «Улицы» в апреле 2022 года, которая последовала за новой группой самостроителей, а этот сайт включен в текущую серию Grand Designs, которая стартовала в мае 2023 года.