Жители округа Ла-Плата подняли шум из-за оценки недвижимости

Jan 10, 2024

Жадность. Манипулирование ценами. Кража.

«Все в некотором роде сходят с ума по поводу процентного увеличения», - сказала Ким Кофман, агент по недвижимости в Дуранго из Sotheby's International Realty.

Владельцы недвижимости округа Ла-Плата осуждают, порой с чрезмерным многословием, уведомления о стоимости, доставленные им 1 мая.

В уведомлениях указана оценочная стоимость недвижимости, на основе которой будет рассчитан налог на недвижимость за 2023 год (который будет уплачен в начале 2024 года). А домовладельцы, некоторые из которых не улучшили свою недвижимость в течение двухлетнего цикла переоценки, получили оценочную стоимость, которая на 40%, 60% или даже 100% выше, чем та, которая была выдана в 2021 году.

Билл Фишер сказал, что открыл уведомление об оценке «с большим чувством страха».

Ужас был оправдан.

Его дом на ранчо Эджмонт, который он купил за 699 ​​000 долларов в 2016 году, в 2021 году был оценен в 764 000 долларов.

В этом году стоимость подскочила на 46%, до $1,12 миллиона.

«Три стороны фундамента дома медленно проседают – это вызвало появление большого количества внутренних трещин в гипсокартоне, стенах и потолке», – сказал он. «… Так что, если бы я выставил дом на продажу и кто-то пришёл бы его посмотреть, он бы обязательно спросил об этих трещинах и предложил бы меньше денег».

По состоянию на пятницу он является одним из 900 владельцев недвижимости, которые подали апелляцию на оценочную стоимость своей собственности в окружную прокуратуру. Для сравнения, во время последнего раунда оценок два года назад было подано в общей сложности 615 апелляций. Крайний срок подачи апелляции – четверг.

Учитывая необходимые работы в доме Фишера, у него могут быть веские основания для апелляции. Но многие владельцы недвижимости, выдвигающие громкие возражения округу, могут не понимать процесс оценки. А если в результате массовой оценки недвижимость была занижена, обжалование этой оценки может привести к еще большему увеличению ее стоимости.

Эксперт Кэрри Вудсон твердо утверждает, что, будучи выборным должностным лицом, она служит жителям округа Ла-Плата. И ее работа — точно оценить стоимость недвижимости.

«Я отключена от налогов», - сказала она. «Я создаю ценности».

Налоги на недвижимость определяются путем умножения «фактической стоимости» недвижимости на ставку оценки — для жилой недвижимости эта ставка снизится до 6,765% с 7,15% в 2023 налоговом году — чтобы получить «оценочную стоимость». Затем оценочная стоимость умножается на сбор с завода, определяемый различными налоговыми органами, такими как округ, муниципалитет, пожарные, школьные и библиотечные округа, для получения налогового бремени.

Офис Вудсона рассчитывает «фактическую стоимость» всей недвижимости в округе, используя рыночную стоимость близлежащих аналогичных объектов недвижимости, которые недавно были проданы.

Она и ее сотрудники работают в рамках двухлетнего цикла. Последние уведомления о стоимости основаны на 6100 продажах недвижимости, которые произошли в округе в период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года.

«Мы анализируем эти продажи, анализируем их по районам и регионам и определяем, насколько они изменились по сравнению с той ценностью, которую мы имеем на данный момент», — сказал Вудсон. «Затем мы берем этот процент (изменение) и применяем его ко всем объектам недвижимости в этом районе».

По словам Вудсона, процесс, известный как массовая оценка, не идеален. Апелляции являются важной частью определения точной оценки.

«Не всегда собственность каждого справедливо распределяется в зависимости от качества, состояния и тому подобных вещей», — сказала она. «Поэтому важной частью процесса является сказать: «Эй, это не совсем правильно попало в мой дом, и вот почему».

По ее словам, старые дома в плохом состоянии, окруженные роскошными новыми жилыми домами, возможно, не получили точную оценку.

Если владелец недвижимости подает апелляцию, оценщик из офиса Вудсона выйдет и индивидуально осмотрит рассматриваемую недвижимость.

Но, что особенно важно, Вудсон не «устанавливает» стоимость недвижимости.

«Штат Колорадо требует от нас соответствия рыночной стоимости», - сказала она. «И мы проверяем этот процесс, чтобы убедиться, что мы все сделали правильно».