JPMorgan приобретет синглы на сумму более 1 миллиарда долларов

Sep 23, 2023

Новое совместное предприятие одного из крупнейших банков Америки и растущего оператора строительства под аренду является последним признаком того, что крупных инвесторов не пугает нестабильный рынок недвижимости.

Согласно объявлению от 15 ноября, Haven Realty Capital и подразделение по управлению активами JPMorgan Chase заявили, что инвестируют до 1 миллиарда долларов в строительство домов на одну семью, сдаваемых в аренду, по всей стране.

Дуэт планирует внести свои инвестиции в акционерный капитал на сумму до 415 миллионов долларов. Первый взнос будет включать покупку 250 домов в трех населенных пунктах столичного региона Атланты, и сделка может быть закрыта в течение следующих 90 дней, говорится в заявлении.

По данным Бюро переписи населения, партнерство происходит в то время, когда спрос на новое жилье продолжает падать. Между тем, Национальная ассоциация жилищно-строительных компаний сообщает, что доверие застройщиков находится на самом низком уровне с 2012 года из-за роста процентных ставок и стоимости строительных материалов.

«Рынок жилья, выставленного на продажу, серьезно затруднен из-за опасений рецессии, инфляции и роста процентных ставок, что создает бремя для домостроителей и их способности пополнять жилищный фонд», - заявила в своем заявлении основатель Haven Судха Редди, добавив, что партнерство будет позволить компании работать с жилищно-строительными компаниями, которым «становится все более комфортно продавать целые поселения операторам», таким как Хейвен.

Тенденция сдачи в аренду изначально возникла во время Великой рецессии как способ для домостроителей продолжать увеличивать предложение в то время, когда потребители не покупали дома. Это относится к процессу, в ходе которого застройщики строят целый комплекс, как правило, отдельных домов на одну семью, которые позже сдаются в аренду управляющим партнером.

Эта тенденция набрала обороты во время пандемии COVID-19, когда спрос на частные дома и загородную жизнь резко возрос.

Haven Realty стала национальным лидером в этой сфере, владея портфолио из 35 проектов, сдаваемых в аренду, стоимостью более 1,2 миллиарда долларов. Аналогичным образом, JPMorgan — одна из немногих компаний, которые внедряют цифровые варианты оплаты аренды для арендаторов и арендодателей.

Институциональные инвесторы, такие как Fundrise, а также пенсионные фонды и публичные компании постоянно приобретают частные дома для сдачи в аренду с целью получения прибыли. Это только усилило конкуренцию за жилье в то время, когда доступность жилья является для многих первоочередной проблемой.

Однако некоторые, например Томаш Пискорски, профессор недвижимости в Колумбийской школе бизнеса, считают, что модель строительства с целью сдачи в аренду более эффективна, чем традиционная модель продажи каждого вновь построенного дома отдельным частным покупателям.

В начале ноября он рассказал Insider, что тенденция строительства под аренду является «полезным ответом на потребности рынка».

«Профессиональные компании по аренде в некотором смысле повышают эффективность и могут помочь решить проблемы доступности недвижимости из-за очень высоких ставок по ипотечным кредитам прямо сейчас», — сказал Пискорски. «Многие люди просто не могут позволить себе купить дом».

Не все согласны с оценкой Пискорского.

Эксперты по жилищному строительству, такие как Джон Бернс из одноименной консалтинговой фирмы по недвижимости в Фениксе, штат Аризона, предостерегают застройщиков от того, чтобы идти ва-банк на строительство с целью сдачи в аренду, поскольку вывод таких сообществ на рынок может занять много времени.

«В целом мы по-прежнему очень оптимистичны, но не все будет хорошо», — сказал Бернс Insider в октябре.

Узнайте последнюю цену акций JPM здесь.

Читать далее