Жилищный кризис: быстро

May 14, 2023

По мнению экспертов, дома, построенные за несколько дней, а не за год, могут быстро снабдить рынок жилья и остановить обострение жилищного кризиса.

На фабрике модульных домов площадью 1600 квадратных метров в Смитфилде, на западе Сиднея, строительство 18 домов на заказ одновременно больше напоминает производство автомобилей, чем строительную площадку, как описывает Тахи Меррилис, соучредитель компании Wild Modular, владеющей фабрикой. как «организованный хаос».

«Это похоже на оркестр», — говорит он. «Все и все работают одновременно. Пол опускается, стены поднимаются, затем крыша, а потом идет водопровод. Затем полностью устанавливаются и завершаются кухонные столярные изделия, прежде чем вставляются окна и двери.

По мнению сторонников этого сектора, дома заводской постройки могут способствовать быстрому снабжению рынка жилья.

«Это площадка для быстрой сборки, которая работает как автомобильный завод».

После того, как дома построены, их упаковывают в термоусадочную пленку и упаковывают в кузов грузовика вместе со всей ванной комнатой и столярными изделиями. Иногда включая диван.

Компания Wild Modular, соучредителем которой является киви Алекс Тэттл, производит около 400 модульных домов каждый год, но планирует увеличить это число в четыре раза в ближайшие два года, чтобы удовлетворить спрос.

«В прошлом году мы наблюдали значительный рост спроса, поэтому сейчас ищем другое место, вероятно, в Квинсленде, для строительства еще одного завода», — говорит Меррилиз.

В прошлом году компания Wild Modular была привлечена правительством Нового Южного Уэльса для предоставления части временного жилья, необходимого жителям, потерявшим свои дома в пострадавшем от наводнения регионе Лисмор.

В течение 10 дней после заключения контракта компания спроектировала, построила и доставила 55 модульных домов в регион Норт-Риверс, более чем в 700 километрах от своего завода в Сиднее.

По состоянию на январь Wild Modular отправила в регион 110 модулей, которые изготовила всего за четыре месяца.

Меррилис считает, что построенное на заводе жилье сыграет свою роль в решении обостряющегося жилищного кризиса в стране.

«Сборный модульный дом можно построить всего за 10 дней, поэтому мы можем получить поставки более чем в два раза быстрее, чем при традиционном строительстве. Мы также можем строить несколько домов одновременно, поэтому мы можем массово производить жилье», — говорит он. .

Завод Wild Modular в Сиднее может одновременно строить 18 домов.

Австралии срочно необходимо огромное количество жилья – порядка 200 000 каждый год – просто для того, чтобы удовлетворить спрос со стороны населения, который растет на исторически высоком уровне.

Но из-за резкого роста затрат на строительство, нехватки материалов и нехватки квалифицированных рабочих, наносящих вред строительной отрасли, объем поставок жилья сократился до тревожного уровня.

Национальная корпорация жилищного финансирования и инвестиций прогнозирует, что в период с 2023 по 2027 год дефицит жилья увеличится на 106 300 человек.

Что еще более важно, рынок аренды сейчас остро нуждается в свежем предложении, чтобы остановить быстрый рост арендной платы, поскольку количество вакансий падает до рекордно низкого уровня, чему способствует рекордная миграция.

«Потребность в жилье острая. Но растущий дефицит жилья вряд ли будет покрыт с помощью традиционных методов строительства», - говорит профессор Туан Нго, директор по исследованиям Учебного центра передового производства сборных домов Австралийского исследовательского совета при Мельбурнском университете.

«Я думаю, что сборное модульное жилье — это очень очевидный выбор и, вероятно, один из наиболее жизнеспособных вариантов. Если вы хотите построить дом быстро, то вы не можете полагаться на традиционный метод строительства, потому что его строительство занимает гораздо больше времени, затраты имеют тенденцию резко возрастать, а задержки являются обычным явлением».

Сборные модульные дома строятся на заводе, а не на месте, поэтому они требуют меньше труда, чем традиционные дома. Они также строятся внутри помещений, поэтому не подвергаются воздействию плохих погодных условий, могут быть построены более точно и качественно.

По словам профессора Туана, традиционное строительство обычно занимает от девяти до 12 месяцев, тогда как сборный дом может быть построен и готов в течение пяти-шести месяцев.