Покупатели жилья могут покупать более дорогие дома со ставками по ипотеке ниже 6%

Sep 20, 2023

Похоже, что весенний сезон в мире недвижимости будет очень напряженным.

По данным Mortgage Daily News, 2 февраля ставки по ипотеке упали ниже 6%, что стало самым низким показателем с сентября 2022 года. Снижение ставок по ипотеке помогло вернуть покупателей на рынок и повысить покупательную способность.

Помимо дополнительного пешеходного трафика, покупатели жилья также могут позволить себе покупать более дорогие дома сейчас, когда ипотечные кредиты дешевеют. Недавний отчет Redfin показал, что люди с ежемесячным бюджетом в 2500 долларов теперь могут позволить себе купить дом за 400 000 долларов. Это примерно на 35 000 долларов больше, чем они могли потратить в ноябре, когда процентные ставки колебались около 7%, говорится в отчете.

В целом, руководитель экономических исследований Redfin Чэнь Чжао заявил в отчете, что эти факторы могут вдохновить «покупателей и продавцов жилья постепенно вернуться на рынок к весне».

Согласно последнему опросу покупателей жилья, проведенному NerdWallet, по меньшей мере 28 миллионов человек планируют купить дом в 2023 году. Такие люди, как Джастин Мур, 50 лет, который живет во Флориде со своей женой, рассказали Insider, что снижение ставок по ипотечным кредитам побудило его делать больше предложений по домам после перерыва в поиске жилья в период с декабря по январь, поскольку он устал от аренды и « жить в чужом доме».

Рынок, похоже, отчасти приспосабливается к этому движению, поскольку индекс спроса покупателей жилья Redfin, который измеряет частоту запросов на туры по домам и другую активность по покупке жилья, вырос на 19% по сравнению с октябрьским минимумом. Между тем, недавно выставленные на продажу дома привлекают больше внимания покупателей, и 37% этих домов принимают предложения в течение первых двух недель, сообщает брокерская компания.

Уровни запасов также начинают расти на многих рынках по всей стране, в то время как продавцы жилья начинают снижать свои цены.

«На рынке произошел огромный сдвиг», — рассказала Insider о своем рынке Александра Шупе, агент по недвижимости в округе Бревард, штат Флорида. «Мы прошли путь от продавцов, контролирующих все, до более нейтрального и даже почти покупательского рынка».

Например, Redfin обнаружил, что количество новых предложений выросло на 23% за четыре выходных, закончившихся 29 января, по сравнению с тем же периодом в 2022 году. В то же время в среднем 5,6% выставленных на продажу домов снизили цену, чтобы привлечь покупателя. по сравнению с 2,2% годом ранее.

Количество новых объявлений также увеличило общее количество месяцев предложения на рынке, которое показывает, сколько времени потребуется для распродажи всех имеющихся запасов. На рынке США в настоящее время имеется около 4,6 месяцев поставок по сравнению с 2,2 месяца поставок в это же время в прошлом году.

Однако Чжао предупредил, что по-прежнему существуют экономические препятствия, которые могут подорвать любой потенциальный импульс, который создают покупатели жилья.

По словам Чжао, одной из проблем, с которой рынок все еще сталкивается, является повышение процентных ставок Федеральной резервной системой. Центральный банк повысил процентные ставки на четверть пункта 1 февраля, что было гораздо менее агрессивным повышением ставок, чем ожидалось ранее. Однако председатель Джером Пауэлл заявил, что «продолжающееся повышение ставок» необходимо для сдерживания инфляции, сообщает New York Times.

Чжао сказал, что продолжающееся повышение ставок "вероятно, предотвратит резкое снижение ставок по ипотечным кредитам, которого ждали некоторые оптимистичные покупатели".

Читать далее