Взгляд на Cover, стартап в области домостроения с грандиозными амбициями

Jan 08, 2024

Строитель нестандартных домов на заднем дворе собрал 75 миллионов долларов в надежде смягчить кризис доступности. До сих пор дело шло медленно.

Прикройте соучредителей Джемюэля Джозефа и Алексиса Риваса их домами, построенными по индивидуальному заказу. (Фотоиллюстрация Прии Моди/The Real Deal)

Сохранить статью

РАЗМЕР ШРИФТА

Когда Алексис Ривас, соучредитель и генеральный директор стартапа по строительству жилья Cover, рассказывает о своей фирме в социальных сетях, он наверняка поместит ее в престижную компанию. Cover — это Тесла в жилищном строительстве, Apple в домах, а Ривас — это Генри Форд или, может быть, Рэй и Чарльз Имс.

Его видение: строить элитные, продуманно спроектированные панельные дома, изготавливая и собирая детали в стиле Lego на фабрике. Ожидаемый результат – быстрый, экологичный, экономически эффективный и, в конечном счете, революционный сдвиг в жилищном строительстве. Гигант венчурного капитала Andreessen Horowitz включил Cover в свой список 50 фирм, которые, по его утверждению, «дают толчок обновлению Америки», решая самые сложные проблемы страны.

Возвращаясь к сравнению с Tesla, Ривас сказал в недавнем телефонном интервью, что Cover достигла фазы родстера, что является отсылкой к электрическому спортивному автомобилю автопроизводителя первого поколения. В настоящее время Cover сосредоточена на поставке элитных домов с задними дворами на рынок Лос-Анджелеса.

Но с момента своего основания в 2014 году Cover, которая привлекла $75 млн от инвесторов с оценкой в ​​$180 млн, не может сказать, что ее результаты сравнялись с результатами ее потрясающих кумиров. Анализ предыдущих заявлений Rivas и разрешений на строительство показывает, что за девять лет своего существования фирма построила всего от 30 до 40 ADU — это в среднем менее 5 домов в год, что было бы очень незначительной суммой для застройщика ADU. меньше фирма, пытающаяся произвести революцию в строительстве.

Ривас признал, что фирма завершила строительство всего «нескольких десятков» домов на заднем дворе. Никто в Cover не обсуждает доходы, сроки получения прибыли, стратегии или даже то, как стартап определяет успех.

«Я не собираюсь раскрывать точные показатели, но у нас есть очень конкретные внутренние показатели, которые амбициозны», — сказал Ривас.

В Cover говорят, что в конечном итоге они начнут масштабироваться до домов и квартир и начнут производить сотни и даже тысячи единиц, как только освоят производственный процесс.

«Начните с продукта высокого класса, который работает феноменально хорошо, намного лучше, чем все, что было до него», — добавил Ривас. «А затем, инвестируя в производство и масштабирование, вы снижаете стоимость и делаете его доступным для всех».

Вся история, по словам Риваса, заключается не в построенных единицах. Сейчас этот процесс разрабатывается на заводе Cover площадью 80 000 квадратных футов в Южной Калифорнии, который, по словам Риваса, навсегда изменит жилищное строительство. И сейчас, по его словам, дела идут «феноменально хорошо».

(Cover отклонил просьбу об экскурсии по фабрике для этой статьи, заявив, что во время репортажа на ее организацию не было достаточно времени, но вы можете мельком увидеть рабочее пространство на некоторых видеороликах YouTube от технических евангелистов.)

Монтаж агрегата, состоящего из 10 000 деталей и занимавшего 120 дней и около дюжины человек три года назад, сократился до 30 дней и шести человек. Ривас стремится к затратам в 200 долларов за квадратный фут. Сейчас модульные ADU Cover стоят от 400 до 600 долларов за квадратный фут, но когда стартап выйдет за рамки ADU, Ривас утверждает, что цена значительно упадет. Он также сказал, что его существующие клиенты были рады заплатить от 20 до 30 процентов надбавки за выбор Cover и получить «архитектуру мирового класса», резюмируя это вопросом: «Вы хотите Porsche или Toyota?»

«Я не собираюсь раскрывать точные показатели, но у нас есть очень конкретные внутренние показатели, которые амбициозны». АЛЕКСИС РИВАС, ОБЛОЖКА

Они определенно платят цены Porsche. Ранее компания Cover разместила на своем веб-сайте квартиру площадью 450 квадратных футов с одной спальней по цене 241 000 долларов США или 535 долларов США за квадратный фут (это не включает затраты на получение разрешений, проектирование или работы на объекте). Ривас объяснил, что каждый дизайн индивидуален, но стоимость большинства однокомнатных домов сейчас стоит от 295 000 до 325 000 долларов. (Как он также пояснил, текущие затраты представляют собой увеличение по сравнению с прошлыми ценами, но покупатели «не могут получить продукцию сопоставимого качества по этой цене».)