Крошечные домики приближаются к Колледж-парку

Dec 15, 2023

Пилотная программа по строительству крошечных домов в Колледж-Парке продвигается вперед при финансовой поддержке округа Фултон.

Девять месяцев назад члены комиссии Фултона единогласно поддержали предложение председателя комиссии Робба Питтса направить 1 миллион долларов из средств федерального Закона о плане спасения Америки на пилотный проект крошечных домов, построив шесть-восемь домов на пол-акра вокруг Колледж-Парка или Ист-Пойнта.

Затем, в середине апреля, члены комиссии утвердили 330 399 долларов из этой суммы для менеджера проекта.

Питтс сказал, что член городского совета Колледж-Парк Джо Карн нашел идеальное место в нескольких минутах ходьбы от станции MARTA, и что город передает округу участок земли для проекта. Этот трансфер ожидается в середине мая.

Питтс сказал, что он «очарован» движением за крошечными домами и хочет, чтобы Фултон стал примером использования государственной земли.

«Я думаю, что это волна будущего», - сказал он.

Городские власти пока ничего не говорят.

«Межправительственное соглашение (IGA) все еще находится на рассмотрении города для этого предлагаемого партнерства с округом Фултон, но еще не завершено и не одобрено; подробности будут опубликованы», - сказала Мишель Джонсон, директор отдела отдыха и культуры Колледж-Парка. Искусство.

По словам Питтса, Колледж-Парк внесет любые изменения в зонирование, необходимые для строительства крошечных домов. По его словам, после начала строительства дома можно будет построить за 60-90 дней.

По словам Питтса, основное внимание будет уделено доступности: вероятная цена продажи будет варьироваться от 100 000 до 150 000 долларов США, в зависимости от размера.

По его словам, небольшие жилые дома могут быть предназначены для пожилых людей, ветеранов, молодых специалистов и пенсионеров. Питтс также поговорил с несколькими церквями, которые «взволнованы» этой идеей.

«Большинство из них владеют небольшим количеством земли», часто недалеко от самих церквей, где можно построить дома для членов церкви, сказал он.

Крошечные дома обычно определяются как имеющие жилую площадь менее 500 квадратных футов. Но во многих местах правила зонирования затрудняют, а то и делают невозможным их строительство.

«Наша главная проблема, даже в округах Кобб, Полдинг или Бартоу, заключается в том, что существует минимальный размер квадратных футов для постоянного проживания», - сказал Адам Притт, генеральный менеджер Tiny Home Atlanta, расположенного в Кеннесо. «У них есть разные условия, чтобы не допускать доступного жилья в этом районе».

По его словам, в некоторых округах это технически разрешено, но правила, похоже, направлены на то, чтобы крошечные дома не находились в пригородах. В некоторых городах потенциальные владельцы крошечных домов могут подать заявку на изменение зонирования, но одобрение не происходит автоматически, сказал Притт.

По его словам, за девять месяцев работы в компании Притт не видел, чтобы ни один округ изменил свои требования к зонированию, чтобы разрешить строительство крошечных домов. Но некоторые изменения произошли и на уровне города, сказал он. В некорпоративном округе Бартоу нельзя строить крошечные дома, а в городе Кингстон — можно, сказал Притт.

По словам Притта, округа Фултон и ДеКалб кажутся более дружелюбными к крошечным домам.

По словам Притта, клиенты Tiny Home Atlanta, которая позиционирует себя как «ведущего продавца крошечных домов в Джорджии», варьируются от предполагаемых постоянных жителей до инвесторов, желающих приобрести Airbnb, или домовладельцев, желающих разместить на своей собственности «люкс для свекрови», сказал Притт. По его словам, прогнозы продаж выросли по сравнению с прошлым годом.

«Рынок жилья настолько сумасшедший, насколько он есть… мы видим, что множество людей покупают их для себя, чтобы переждать рынок жилья», — сказал Притт.

По его словам, до пандемии стандартный дом в этом регионе можно было купить за 200 тысяч долларов.

«Теперь те же самые дома стоят 350 000 долларов», — сказал Притт. По его словам, люди не решаются брать кредит на такую ​​сумму, поэтому пока покупают крошечные домики, надеясь вернуть свои деньги от продажи, сказал он.

Кларкстон в округе ДеКалб одобрил строительство первого в Джорджии крошечного жилого комплекса в мае 2019 года. Сотрудничая с некоммерческой организацией MicroLife Institute, город построил коттеджи на Вогане с одним домом площадью 250 квадратных футов и семью домами площадью 500 квадратных футов. Они быстро продавались по цене от 119 000 до 201 000 долларов.