Крошечные дома на небольших участках появляются в районе Сан-Антонио

Dec 14, 2023

Недавно построенные дома с небольшим двором и уютной верандой, расположенные на короткой улице в престижном районе на крайнем северо-востоке округа Бексар, имеют все признаки дома на одну семью.

Что делает их необычными, по крайней мере для дома в Сан-Антонио, штат Техас, так это минимальный размер не только дома, но и участка. Еще одно ключевое отличие: цена чуть более 150 000 долларов.

Новые проекты небольших домов, такие как Elm Trails, могут стать решением проблемы общенациональной нехватки жилья и растущей стоимости строительных материалов. Но только если города это позволяют.

Домостроительная компания Lennar Homes из Майами несколько месяцев назад начала строительство в районе Спринг-Медоуз недалеко от Конверса, строя отдельные дома двух стилей площадью от 350 до 660 квадратных футов — размер, сравнимый с квартирой-студией.

По меньшей мере 30 из них находятся на разных стадиях строительства в Elm Trails. Всего будет построено 100 домов.

Двухэтажные дома имеют одну спальню и одну или две ванные комнаты, в зависимости от модели, а также открытую планировку с полностью оборудованной кухней.

В модели Cooley встроенная лестница используется для доступа к открытому пространству верхнего уровня, а в модели Henley узкая лестница ведет в гостиную и спальню.

Дома стоят бок о бок вдоль улицы Вязовой бухты длиной в две десятых мили и трех улиц поменьше. Дома построены на участках шириной около 20 футов, оставляя между каждым домом узкое пространство.

Строительные нормы в Конверсе, как и в Сан-Антонио, требуют, чтобы большинство новых домов на одну семью были шириной не менее 60 или 65 футов, за некоторыми исключениями.

Но Elm Trails находится за пределами города, где размер участка не регулируется.

Сан-Антонио — первый город, где общенациональный застройщик построил небольшие дома, — сказал Брайан Бэррон, президент подразделения Lennar в Сан-Антонио.

«Мы работали над выводом этих домов на рынок последние два года или около того», — сказал Бэррон. «Мы взяли то, что видели на национальном уровне, с растущим признанием домов малой площади, и начали исследовать, что нужно сделать, чтобы сделать это во всем сообществе».

В ноябре Национальная ассоциация домостроителей сообщила, что средний размер новых семейных домов составляет 2276 квадратных футов по сравнению с максимумом в 2700 квадратных футов в 2015 году. Рост процентных ставок и затрат на строительство отчасти является причиной тенденции к построению домов меньшего размера. .

Строительство небольших домов может стать ответом на нехватку жилья и рост цен. Но зонирование часто является препятствием.

«Поскольку все больше и больше муниципалитетов обращают внимание на доступность жилья, мы считаем, что будет важно, чтобы традиционные требования к зонированию были обновлены с учетом новых типов жилья», - сказал Бэррон.

В то время как Elm Trails представляет собой полноценный жилой комплекс, состоящий из крошечных домов, преобладание небольших домов в виде коттеджей на заднем дворе или квартир для бабушек вскоре может стать более распространенным в некоторых частях Сан-Антонио.

В конце прошлого года городской совет одобрил 191 поправку к единому кодексу застройки Сан-Антонио, включая изменения, призванные облегчить строительство дополнительных жилых единиц.

В марте сенатор штата от Хьюстона представил законопроект, который почти полностью упразднит зонирование с требованиями к размеру участка в муниципалитетах, находящихся в округах с населением 300 000 и более человек. Одобренный Сенатом штата, SB 1787 был передан в Палату представителей 11 мая.

В случае принятия законопроект упразднит кодексы зонирования города Сан-Антонио, которые регулируют размеры участков с учетом установленных моделей застройки и гибкости проектирования, сказал Майкл Шеннон, директор службы развития города.

«Старые районы, такие как, например, Парк Рузвельта или Лавака, внезапно потеряют возможность контролировать количество домов на том или ином участке», - сказал комиссар по зонированию Джон Бустаманте. «Дизайн и внешний вид этого района немедленно изменятся».