Удаленная работа приведет к удешевлению жилья и жилья, снижение цен на аренду

Sep 15, 2023

Легко обвинить удаленных работников в хаосе на рынке жилья из-за пандемии. Высокооплачиваемые служащие, воспользовавшиеся обретенной свободой и превратившие некогда дешевые места в дорогие «Зумтауны», становятся яркими злодеями.

Но новый анализ Экономической инновационной группы, двухпартийной организации, занимающейся вопросами государственной политики, утверждает, что в конечном итоге переход на работу на дому может превратиться в противоядие от скачков цен, которые мы наблюдаем. Это потому, что места, куда стекаются удаленные работники — регион Солнечного пояса на юге США и пригородные районы за пределами крупных прибрежных городов — являются именно теми местами, которые лучше всего оборудованы для строительства дешевого жилья, чтобы поглотить поток новых удаленных работников.

«Люди могут больше учитывать доступность, придавая меньше значения фразе «Мне нужно быть рядом с офисом», — сказал мне Адам Озимек, главный экономист Economic Innovation Group и один из авторов статьи.

Эти районы, как правило, предлагают более дешевую землю для строительства, меньше бюрократических проволочек для застройщиков и хорошие показатели строительства нового жилья, что является хорошим предзнаменованием для их способности разместить тысячи новых жителей. Перемещение населения в эти популярные места удаленной работы также поможет частично смягчить ценовое давление в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, которые годами боролись за строительство достаточного количества жилья, чтобы снизить цены. Как только предложение жилья в новых популярных районах начнет догонять всплеск спроса, вызванный пандемией, арендная плата снизится — и, согласно модели EIG, она может даже оказаться ниже уровня, существовавшего до пандемии.

Но переход к более дешевому жилью не является неизбежным. В следующем году планируется построить множество многоквартирных квартир и квартир, но этих новых квартир будет недостаточно для удовлетворения растущего спроса на жилье. Рост процентных ставок и опасения рецессии побудили девелоперов отложить планы по реализации новых проектов. И хотя очевидно, что рынок труда изменился навсегда, точное будущее удаленной работы остается неопределенным — некоторые работодатели отказываются от своей политики «сначала удаленная работа» и приказывают работникам вернуться в офис.

Тем не менее, есть повод для оптимизма. Переход на работу на дому, возможно, привел к резкому увеличению стоимости жилья в начале пандемии, но в долгосрочной перспективе это позволит большему количеству работников жить в районах, где жилья много и его легче построить, что является хорошей новостью для Америки. Рынок жилья.

В каком-то смысле жилищные изменения в связи с пандемией наступили уже давно. Американцы уже много лет мигрируют из дорогих прибрежных городов, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, а также промышленных городов Среднего Запада в Горный Запад и Солнечный пояс. Но поскольку многие служащие внезапно оторвались от своих офисных столов в шумных центрах города, переход от густонаселенных городов к местам, где жилье дешевле, пошел в ускоренном темпе. В таких местах, как Феникс; Бойсе, Айдахо; и Шарлотте, Северная Каролина, арендная плата и цены на жилье резко возросли. Джей Парсонс, руководитель экономического отдела компании RealPage, занимающейся разработкой программного обеспечения для недвижимости, сказал, что, по его мнению, большинство этих переездов в конечном итоге произошло бы. Но пандемия побудила многих людей пойти дальше и сделать шаг.

«Эти тенденции начались задолго до COVID, но они, безусловно, ускорили этот сдвиг», — сказал мне Парсонс. «В период с 2020 по 2021 год мы наблюдали просто огромный спрос в пригородах в целом и в Солнечном поясе в частности».

Переход на удаленную работу также ускорил желание многих людей получить больше места. Когда ваша спальня внезапно становится домашним офисом, вы понимаете, насколько тесна ваша квартира. По всей стране удаленные работники предпочитали расстаться с соседями по комнате или искать дома побольше.

Стремление близнецов к новому месту и большему пространству резко увеличило спрос на жилье. Вместо медленного потока людей, ищущих новые квартиры или переезжающих в пригороды, на рынок сразу же вышел каскад грузчиков. Но из-за сбоев в строительстве и естественно медленных темпов строительства жилищно-строительным компаниям и девелоперам было трудно не отставать. «Это было довольно уникальное событие в истории недвижимости: всего за несколько месяцев можно было увидеть фундаментальную форму спроса на жилье для миллионов людей», — сказал мне Джефф Такер, старший экономист Zillow.