Как владельцы «крошечных домов» рассчитывают налоги на недвижимость?

Dec 16, 2023

Делится историями из мира элитной недвижимости, которые вы, возможно, пропустили.

Каждую неделю Mansion Global задает налоговый вопрос юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос этой недели.

Вопрос. Каковы налоги на недвижимость для «крошечного дома», который я планирую использовать в качестве гостевого дома?

О. Как и в случае с большинством вопросов по налогу на имущество, ответ таков: это зависит от ситуации.

Все начинается с фундамента крошечного домика.

По словам Лоры Линч, сертифицированного специалиста по финансовому планированию, специализирующегося на крошечном сообществе, если у него есть фиксированное местонахождение, он, скорее всего, будет облагаться налогом как «недвижимое» имущество, как и любое другое место жительства. Однако если он на колесах, это совсем другая история.

Более: В каких крупных городах США самые низкие налоги на недвижимость?

«Если он мобильный и рассматривается как транспортное средство, он облагается налогом на имущество физических лиц», — сказала она. «На самом деле все сводится к названию».

По ее словам, крошечные дома, площадь которых обычно составляет от 100 до 400 квадратных футов, могут быть построены так, чтобы в них могли разместиться существующие транспортные средства, такие как школьные автобусы, фургоны, грузовики и прицепы. Они будут считаться «личной» собственностью и облагаться налогом примерно в половине штатов США, согласно февральскому отчету WalletHub, в котором штаты ранжированы от самых дорогих до наименее дорогих.

В Вирджинии была самая высокая ставка налога на имущество физических лиц — 3,96%, а жители заплатили в среднем 1039 долларов в прошлом году, согласно отчету, в котором данные рассчитаны на основе самого продаваемого автомобиля 2022 года — четырехдверного седана Toyota Camry LE стоимостью 26 220 долларов.

Согласно данным, Миссисипи, Миссури, Южная Каролина и Мэн следуют за Вирджинией как пять штатов с самыми высокими налогами на личное имущество. Жители этих четырех штатов заплатили от 629 до 917 долларов в 2022 году. Луизиана заняла 26-е место в списке со ставкой 0,10% и годовым налоговым счетом около 26 долларов, но есть также 25 штатов (среди них Нью-Йорк, Техас и Иллинойс). ), которые не взимают никакого налога на такое имущество.

Более: Одинаковы ли налоги на недвижимость для всех типов домов в Сингапуре?

По словам Линча, дома, которые расположены на постоянной основе, будут оцениваться государством. У ее семьи есть собственный крошечный дом, проект, который начал свою жизнь во Флориде как «трейлер». По ее словам, после того, как она и ее муж проехали на нем через всю страну и установили на своей земле в Нью-Мексико, он был классифицирован как передвижной дом.

«Теперь моя налоговая оценка, которую я получаю от округа Нью-Мексико, показывает улучшение свойств мобильного телефона, и с этого улучшения мы облагаемся налогом», — объяснил Линч. «Поэтому к нему относятся как к недвижимости».

Владельцы крошечных домов – или те, кто мечтает о крошечном доме – должны учитывать, что не только налогообложение варьируется от штата к штату, это также новая категория, и не все штаты удосужились классифицировать тип дома.

«Эта неопределенность действительно важна, потому что крошечные дома не признаются и не классифицируются во всех частях страны, и еще предстоит проделать большую работу по налоговой политике, а также по выдаче разрешений», - отметил Линч. «Люди, попадающие в крошечный жилой комплекс, сбиты с толку и пытаются сориентироваться в этом».

Отправьте свои вопросы по адресу [email protected]. Проверяйте ответы еженедельно на mansionglobal.com.

Нажмите, чтобы прочитать, что эксперты по налогообложению делятся ответами и советами на актуальные налоговые вопросы читателей.

Каждый будний день доставляет самые важные новости недвижимости по всему миру на ваш почтовый ящик.