Как построить больше домов на заднем дворе, квартир для бабушек и других

Jun 17, 2023

Доцент кафедры архитектуры Университета Майами

Профессор архитектуры Университета Майами

Авторы не работают, не консультируют, не владеют акциями и не получают финансирования от какой-либо компании или организации, которым может быть полезна эта статья, и не раскрыли никакой соответствующей принадлежности, кроме своей научной должности.

Университет Майами предоставляет финансирование как член The Conversation US.

Посмотреть всех партнеров

Для многих людей образ нуклеарной семьи в отдельно стоящем доме с зеленой лужайкой и белым частоколом до сих пор представляет собой исполнение американской мечты.

Однако этот идеал является относительно новым в более широкой истории жилищного строительства и развития в США. Эта цель также становится все более недостижимой.

Как профессора архитектуры, мы исследуем, как города меняются с течением времени и как определенные тенденции в строительстве становятся обычным явлением в результате культурных, политических, технологических и экономических сдвигов.

За последнее столетие США потеряли богатое разнообразие вариантов жизни из-за гомогенизации политики зонирования, в которой приоритет отдается жилью на одну семью, а также из-за желания застройщиков иметь недорогие и легко воспроизводимые планы строительства.

Эти рекомендации по развитию настолько распространены, что теперь на 75% жилых земель в американских городах запрещено строить что-либо, кроме частного дома. Зонирование на одну семью ограничивает предложение доступного жилья, что приводит к увеличению затрат, перемещению населения и сегрегации.

Разнообразные модели условий жизни в семьях, общинах и на земельных участках были гораздо более распространены в 19 и начале 20 веков.

Для приспособления к этим жизненным ситуациям возник ряд типов жилья: многоквартирные жилые комплексы, жилищные кооперативы, дуплексы и триплексы.

Существовали также дополнительные жилые помещения, или ADU, которые иногда называют «бабушкиными квартирами», «домами на заднем дворе», «апартаментами свекрови» или «коттеджами на заднем дворе».

Все эти термины относятся, по сути, к одному и тому же: дополнительная единица жилья на одном участке, площадь которой обычно меньше площади основного дома. Они включают в себя все удобства – кухню и ванную комнату, а также отдельный вход из основного жилища. ADU могут быть прикреплены к существующему дому или отделены от него, а также могут быть построены с нуля или преобразованы из существующих помещений, таких как гаражи, подвалы или чердаки.

Возможно, вы слышали о тенденциях минимализма в жизни, таких как жизнь в фургоне и крошечные дома, но ADU был оригинальным компактным жильем.

Хотя ADU не являются чем-то новым, многие американцы с ними незнакомы. Недавний опрос потребителей Freddie Mac показал, что 71% домовладельцев не знакомы с этой концепцией, хотя 32% выразили заинтересованность в том, чтобы иметь такой дом на своей территории, как только они узнали о ней.

Более разнообразные условия жизни желательны и необходимы.

Последние тенденции – работа на дому и старение на месте, а также рынок домовладения, который ценит молодых людей – все требуют типов жилья, которые не являются легкодоступными на рынке, где доминирует жилье на одну семью.

Мы считаем, что ADU – с их социальными, экономическими и экологическими преимуществами – должны стать более распространенным вариантом жилья.

ADU способствуют достижению целей устойчивого развития прежде всего потому, что они способствуют плотности населения. Вместо того, чтобы расчищать еще один участок в обширном пригороде для нового дома на одну семью, ADU незаметно увеличивает плотность существующих кварталов, что позволяет им подключиться к существующей инфраструктурной сети. Они также могут привести к уменьшению выбросов, поощряя более короткие поездки на работу.

Поскольку ADU меньше по размеру, для их изготовления также требуется меньше строительных материалов и меньше энергии для обогрева; они могут пассивно охлаждаться и потребляют меньше электроэнергии. В совокупности это приводит к снижению затрат на электроэнергию для здания. Кроме того, можно напрямую приобрести сборные ADU, что еще больше сокращает время строительства, позволяет обойти нормативное бремя, такое как проверки на месте, и привести к снижению затрат и отходов.