Поколение Z скупает дома. Им повезло, а миллениалы облажались.

Sep 09, 2023

Поколение Z, возможно, и новички в этом квартале, но когда дело доходит до покупки жилья, они выходят на первое место.

Это согласно отчету Redfin, который обнаружил, что это поколение превзошло своих сверстников по количеству домовладельцев на самых ранних этапах взрослой жизни. По данным брокерской компании по недвижимости, в 2022 году 30% 25-летних людей владели своим домом, что немного выше, чем 28% среди миллениалов и 27% среди представителей поколения X, когда они были в этом возрасте.

Так как же поколение Z получило конкурентное преимущество? Все сводится к здоровому рынку труда, сказал Insider Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.

«Это во многом связано с тем, когда поколение Z вышло на рынок труда, а не с тем, когда это сделали миллениалы», — сказал Фэйрвезер. По ее словам, из-за экономических трудностей, вызванных рецессией 2008 года, миллениалам было гораздо труднее утвердиться в финансовом отношении в начале своей карьеры по сравнению с их более молодыми коллегами.

Покупатели жилья поколения Z бросают вызов миллениалам. Поколение, состоящее из людей, родившихся в период с 1997 по 2012 год, получило большую выгоду от рынка труда, который с удвоенной силой восстановился с первых дней пандемии. По данным Бюро статистики труда США, с апреля 2020 года в экономике было создано более 24 миллионов рабочих мест, а общая занятость сейчас превышает допандемический уровень.

Благодаря более благоприятным перспективам трудоустройства, а также более высокой заработной плате поколение Z имело хорошие возможности воспользоваться низкими процентными ставками, которые способствовали безумию покупки жилья в 2020 и 2021 годах.

«Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, возможность переехать в более доступное место благодаря удаленной работе и резкий рост зарплат помогли некоторым представителям поколения Z прорваться на рынок жилья», — сказал Фэйрвезер.

Конечно, у поколения Z есть препятствия на пути к владению жильем, включая острую нехватку доступных домов и огромную студенческую задолженность, отмечает Redfin в своем отчете. Но в целом поколение Z уверенно выходит на рынок недвижимости.

Возьмем, к примеру, Грейс Гэбриэл, которая в 2022 году купила таунхаус с тремя спальнями стоимостью 505 000 долларов в Лорел, штат Мэриленд, вскоре после получения степени MBA.

Финансы Габриэль были хорошими после того, как она устроилась на работу аналитиком по развитию бизнес-процессов, рассказала она Insider в прошлом году, когда ей было 23 года. По совету ипотечного кредитора она села на «финансовую диету» и «отказала от углеводов», например, онлайн-покупок, чтобы сосредоточиться на погашении долга и повышении своего кредитного рейтинга.

Повышенное внимание к социальным сетям со стороны каждого последующего поколения, возможно, стало еще одним фактором для Габриэля.

«Я посмотрела много видеороликов на YouTube других людей моего возраста о том, как они смогли купить свои дома в 21 и 22 года», — сказала она. «Это действительно толкнуло меня».

Поскольку рынок недвижимости рос вместе с экономикой, поколение Z тоже обратило на это внимание.

Соли Каэтано, 25-летний самопровозглашенный «хастлер», построил мини-империю недвижимости с тех пор, как в 2020 году приобрел во владение дом с двумя спальнями в Цинциннати всего за чуть менее 100 000 долларов.

По ее словам, было поучительно наблюдать за развитием рецессии после последнего финансового кризиса.

«Мы многому научились из этой рецессии» 2008 года, сказала она инсайдеру. «Одна из вещей, которые мы узнали, это то, что стоимость недвижимости восстанавливается и продолжает расти».

Читать далее