Поколение Z инвестирует в недвижимость, покупает дома раньше, учится на ошибках миллениалов

Sep 09, 2023

У Соли Каэтано наконец-то появилось свободное время. Будущая выпускница колледжа весной 2020 года застряла дома и ходила на занятия в Zoom. Обычно ее подработка по сдаче офисных помещений в аренду занимала ее, но в то время эти услуги не пользовались большим спросом.

Каэтано, самопровозглашенная «проститутка», получившая свою первую работу в 14 лет, не была из тех, кто бездействует. Поэтому, проведя небольшое исследование и покопавшись в своих сбережениях, она вылетела из своего дома в районе залива Сан-Франциско в Цинциннати, чтобы проверить свою крупную покупку во время пандемии: дом с двумя спальнями, за который она заплатила чуть менее 100 000 долларов. Ей было 22.

Каэтано не планировал переезжать в Огайо. Вместо этого она сделала то, что делают многие инвесторы в недвижимость: отремонтировала недвижимость и выставила ее на рынок аренды. После того, как дом пустовал пару месяцев, она уволила своего управляющего недвижимостью и нашла арендатора, выставив недвижимость на Zillow и заплатив местному другу-инвестору за показы. Почти три года спустя она не только управляет этой первой недвижимостью из своего дома в Калифорнии, но и построила мини-империю недвижимости из 36 квартир.

Хотя многие аспекты набега Каэтано на инвестиции в недвижимость следовали проторенным путем, ее методы и образ мышления явно принадлежали новому поколению. Она принадлежит к поколению Z, когорте, родившейся в период с 1997 по 2012 год. В отличие от миллениалов до них, представители поколения Z выросли во время бума цен на жилье. По мере того как представители старшего поколения начинают карьеру, все большее их число обращается к миру инвестиций в недвижимость как к спасению от оков рабочего стола. Обладая технологиями и ноу-хау, о которых предыдущие поколения могли только мечтать в их возрасте, представители поколения Z стремятся принять участие в делах, связанных с недвижимостью, и они готовы изменить рынок жилья, претендуя на свою долю. пирог.

Мы еще многого не знаем о поколении Z, когда дело касается рынка жилья, поскольку значительная часть поколения только начинает свою жизнь самостоятельно. Но по сравнению с миллениалами, которые достигли совершеннолетия в тени Великой рецессии и кризиса на рынке жилья, поколению Z повезло: им в значительной степени удалось избежать экономической катастрофы, когда разразилась пандемия, благодаря государственной поддержке и сильному рынку труда. У них также нет тех же шрамов, что остались после краха рынка жилья в 2008 году, поскольку самым старшим из них было всего 11 или 12 лет, когда началась волна отчуждения заложенного жилья. Пандемия, которая нарушила планы многих представителей поколения Z после окончания университета, также подтолкнула большее количество представителей этого поколения к альтернативным инвестициям, таким как недвижимость.

Это может помочь объяснить, почему поколение Z имеет более оптимистичный взгляд на инвестиции в недвижимость, чем их непосредственные предшественники. В опросе 2020 года, проведенном исследовательской и консультационной фирмой Gen Z Planet, 87% респондентов поколения Z заявили, что хотят иметь дом в будущем, в то время как только 63% респондентов-миллениалов сказали то же самое. Опрос показал, что 68% представителей поколения Z рассматривают домовладение как способ создания богатства по сравнению с 60% миллениалов. Еще один опрос, проведенный онлайн-кредитором RocketMortgage в 2021 году, показал, что 86% респондентов поколения Z хотят купить дом, а 45% хотели купить его в течение следующих 5 лет.

«Мы многому научились из этой рецессии» в 2008 году, — сказал мне Каэтано. «Одна из вещей, которые мы узнали, это то, что стоимость недвижимости восстанавливается и продолжает расти».

У поколения Z еще не было возможности применить эти знания, в основном из-за своей молодости. Но ряды домовладельцев поколения Z почти наверняка будут расти в ближайшие годы по мере того, как они поднимаются по корпоративной лестнице и накапливают сбережения. По данным Национальной ассоциации риэлторов, на долю миллениалов пришлось около 43% всех покупок жилья в США в 2021 году. Поколение Z в том году составило всего 2% покупателей жилья, хотя NAR учитывал только представителей поколения, родившихся в 1999 году или позже. Отдельное исследование LendingTree, в котором рассматривались представители поколения Z, родившиеся в 1997 году или позже и использовавшие платформу LendingTree, показало, что в 2021 году на этих представителей поколения Z приходилось в среднем 10% покупателей жилья в 50 крупнейших мегаполисах США, по сравнению с почти 6% в 2020 году.