Илон Маск купил этот крошечный дом за 50 000 долларов, чтобы использовать его в качестве гостевого дома, теперь REIT будет использовать его для строительства доступных жилищных сообществ

Dec 20, 2023

Миллиардеры обычно покупают величественные особняки, но Илон Маск не обычный миллиардер. В 2022 году генеральный директор Tesla Inc. попал в заголовки газет, заявив, что ему принадлежит крошечный дом, построенный Boxabl, компанией, которая специализируется на производстве сборных модульных жилищных единиц.

Маск сказал, что использует крошечный дом как гостевой дом. Но квартира под названием Casita имеет множество удобств, включая полноразмерную ванную комнату, кухню, бытовую технику, высокие потолки и большие окна. Casita площадью 361 квадратный фут может быть собрана за час, а ее стоимость начинается примерно с 49 500 долларов.

Звучит как выгодная сделка?

Многие люди так считают. По данным Boxabl, список ожидания Casitas насчитывает более 170 000 человек.

Но может быть способ пропустить список ожидания, если вы хотите инвестировать в сообщество крошечных домов.

Инвестиции в недвижимость в последние годы переживают всплеск популярности. Доходных инвесторов привлекает этот класс активов, потому что он дает им возможность получать стабильный поток дохода от аренды.

В то же время недвижимость исторически демонстрировала устойчивость перед лицом инфляции. Когда возникает инфляция, цены на сырье и рабочую силу растут, поэтому строительство новых объектов недвижимости становится дороже. А это, в свою очередь, способствует повышению стоимости существующей недвижимости.

И вам не нужно покупать дом, чтобы получить часть происходящего. В наши дни существуют онлайн-платформы для инвестирования в недвижимость, которые позволяют розничным инвесторам владеть дробной долей в хорошо сбалансированном портфеле недвижимости и получать пассивный доход.

Элевейт Мани Инк. является одной из таких платформ — она была создана с целью сделать недвижимость доступной для всех. Платформа открыта для всех инвесторов и выплачивает 20 последовательных ежемесячных дивидендов с годовой доходностью 6,5%. И теперь это позволит инвесторам извлечь выгоду из бума крошечных домов.

Elevate Money заключила партнерское соглашение с Boxabl, обеспечив первоочередное право на покупку как минимум 10% ежемесячного объема производства Casitas Boxabl. Учитывая длинную очередь людей, с нетерпением ожидающих своей очереди, чтобы купить эти крошечные дома, это значительная возможность.

Компания использует это преимущество с пользой. Elevate Money запускает свой новейший инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — Фонд будущего жилья — для развития и владения доступными жилыми комплексами, населенными Boxabl Casitas.

«Благодаря предстоящему запуску Фонда будущего жилья и нашему партнерству с Boxabl мы создадим домашние сообщества, которые будут доступны и привлекательны для всех американцев», — заявил в своем заявлении генеральный директор Elevate Money Гарольд Хофер.

Партнерство пришло в подходящее время.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средний размер выплаты по ипотеке для заявителей составил $2093 в марте, что на 1,6% больше, чем $2061 в феврале.

Проще говоря, дома в Америке не очень доступны по цене.

«Индекс доступности достиг нового максимума в прошлом месяце, при этом как типичная сумма заявки на покупку, так и ежемесячный платеж выросли как на ежемесячной, так и на ежегодной основе», - заявил в апреле заместитель вице-президента Ассоциации ипотечных банкиров Эдвард Зайлер.

Грубая реальность такова, что Федеральная резервная система осуществила значительное повышение процентных ставок, чтобы обуздать безудержную инфляцию. Ставки по ипотечным кредитам также выросли, а это означает, что покупателям жилья придется столкнуться с более высокими выплатами по ипотечным кредитам.

Когда вы покупаете дом, вам нужно учитывать не только выплаты по ипотеке. Домовладельцы также вынуждены платить налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и ремонт.

С другой стороны, сборные дома, такие как Casita, могут быть значительно дешевле в владении и обслуживании, что делает их привлекательным вариантом. На этом фоне партнерство между Elevate Money и Boxabl может создать новую экономику для доступного жилья.

В то же время это преобразующее сотрудничество может открыть захватывающие возможности для инвесторов. Если вы хотите диверсифицировать свой портфель и выйти на этот растущий рынок, возможно, вам захочется провести еще немного исследования «Фонда будущего жилья» перед его ожидаемым запуском этим летом.