Текущие ставки по ипотеке на второй дом

Sep 18, 2023

Наши эксперты отвечают на вопросы читателей о покупке жилья и пишут объективные обзоры продуктов (вот как мы оцениваем ипотечные кредиты). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров; однако наше мнение является нашим собственным.

Хотите знать, пришло ли сейчас время инвестировать в тропический дом своей мечты, тихую хижину в лесу или кондоминиум в большом городе?

Ознакомьтесь с последними тенденциями, чтобы узнать, какую ставку по ипотеке на второй дом вы можете получить.

Поскольку кредитор подвергается большему риску, ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье обычно немного выше, чем по ипотечным кредитам на основное жилье.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли в прошлом месяце, а в последние недели они резко выросли.

Но ожидается, что ставки снизятся по мере снижения инфляции, а это означает, что заемщики, которые зафиксируют свою ставку позднее в этом году, смогут получить более выгодную сделку по кредиту.

Посмотрите, где сегодня находятся ставки по ипотечным кредитам для некоторых из наиболее популярных типов и условий кредита. Эти ставки действительны для всех ипотечных кредитов, а не только для вторых домов.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор захочет знать, как вы планируете использовать недвижимость.

Основное место жительства — это место, где вы живете большую часть года, — это ваш дом. С другой стороны, второй дом — это недвижимость, в которой вы живете лишь изредка, например, загородный дом или квартира в другом городе, где вы живете неполный рабочий день по работе.

Инвестиционная недвижимость — это собственность, которой вы владеете и в которой вы не живете. Вместо этого дом приносит доход, например, доход от аренды.

Обратите внимание, что можно купить новый дом с ипотекой на основное жилье, не продавая существующий дом, если вы планируете использовать новый дом в качестве основного места жительства. Некоторые люди делают это, чтобы сдать в аренду свой существующий дом.

Просто имейте в виду, что если вы хотите превратить основное место жительства в инвестиционную недвижимость, вам необходимо сначала согласовать это с кредитором, выдающим ипотеку на эту недвижимость. Также может быть хорошей идеей поговорить с налоговым консультантом, поскольку изменение статуса занятости вашей недвижимости может повлечь за собой налоговые последствия.

Ставки по ипотеке определяются множеством факторов, включая текущие рыночные тенденции, уровень риска, который кредит представляет для кредитора, расположение дома и кредитный профиль заемщика.

Кредиторы обычно считают ипотеку второго дома более рискованной, потому что, если что-то случится с финансовым положением заемщика, заемщик с большей вероятностью отдаст приоритет выплате ипотеки по своему основному месту жительства, чем по второму дому. Вот почему эти ипотечные кредиты могут иметь немного более высокие ставки.

Но люди с хорошим кредитным рейтингом и более высокими первоначальными взносами все равно могут получить хорошую ставку по одной из этих ипотечных кредитов.

Ставки по ипотеке также могут сильно различаться в зависимости от штата, поэтому, если вы покупаете недвижимость в районе, который дороже, чем тот, где находится ваше основное место жительства, не удивляйтесь, если вы застрянете с более высокой ставкой.

Хотя ставки по ипотеке на вторичное жилье обычно выше, чем на основное жилье, ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость обычно имеют самые высокие ставки среди всех трех основных типов недвижимости.

Ставки по ипотеке на инвестиционную недвижимость выше, чем ставки по ипотеке на второй дом, поскольку инвестиционная недвижимость представляет больший риск для кредиторов.

Процесс получения ипотеки на второй дом аналогичен получению ипотеки на основное место жительства, хотя некоторые требования могут немного отличаться. Например, вам, скорее всего, потребуется первоначальный взнос в размере не менее 10%. Требования к кредитному рейтингу и соотношению долга к доходу (DTI) также могут быть более строгими.

Одним из главных препятствий на пути к покупке второго дома является возможность одновременно взять две ипотечные кредиты. Если вы все еще платите за свое основное жилье, кредитор учтет оба платежа по ипотеке при расчете вашего DTI.

«Для второго дома, в отличие от основного места жительства, покупателям необходимо будет претендовать как на расходы на основное жилье, так и на расходы на второй дом», — говорит Дункан Ся, владелец Infinite Financial, ипотечной брокерской компании на Гавайях.