Покупка земли для вашего промышленного или модульного дома

Dec 04, 2023

Сборные дома, также называемые модульными и сборными домами, привлекают внимание обнадеживающих покупателей жилья, которых вытеснили с быстро растущего рынка жилья.

И мы можем понять, почему.

Модульные дома намного дешевле, чем обычный дом, и зачастую так же красивы. Действительно, многие из сегодняшних моделей можно легко принять за дома, построенные в традиционном стиле. Итак, если вы мечтаете купить блестящий новый модульный или сборный дом, вот что вам нужно знать, прежде чем покупать землю для его строительства.

Сборные дома строятся на конвейере по секциям внутри завода и собираются на месте.

Модульные дома строятся по тем же стандартам, что и дома, построенные традиционным способом, и должны соответствовать региональным строительным нормам. Покупатели жилья могут выбирать из одно- или двухэтажных домов самых разных планировок и архитектурных стилей, таких как Кейп-Код, бунгало Ремесленника, колониальный или фермерский дом.

Промышленные дома (также известные как одинарные и двойные) не обязаны соответствовать местным строительным нормам, но должны соответствовать строгим федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США. Промышленные дома не так индивидуальны, как модульные дома, но они предлагают несколько различных планов этажей и надстроек.

Вы не можете просто поставить свой новый модульный или сборный дом где угодно. Прежде чем ваш дом будет сдан, необходимо выполнить постановления о зонировании, отклонения и другие требования. К счастью, вам не обязательно разбираться в этом самостоятельно.

«Наши консультанты по дому помогают будущим домовладельцам ориентироваться в процессе покупки земли, чтобы разместить дом, который они заинтересованы в покупке», — говоритДэнни Уоррик, президент розничной торговли Clayton Homes.

Вот несколько важных вещей, на которые следует обратить внимание при выборе идеальной недвижимости для вашего нового дома:

Постановления о зонировании отводят определенные территории под жилые помещения. И ваш новый дом должен будет соответствовать размеру, форме, высоте и другим требованиям местного совета по зонированию. Ваш продавец жилья может помочь определить, соответствуют ли вашему дому все флажки для участка земли.

Неудачи собственности также будут иметь жизненно важное значение для определения того, можно ли разместить на ней дом. Неудачи определяют такие вещи, как подземные помещения и передышку от соседей. Они также определяют, где расположен ваш дом с передней, боковой и задней границ участка. Вам, вероятно, не о чем будет беспокоиться, если вы присмотрите за большим участком земли, но неудачи могут ограничить ваши возможности в городе.

И предупреждение, если вы нацелились на желанный угловой участок: «Строительный отдел обычно считает, что угловой участок имеет два передних отступа, которые обычно представляют собой самый большой размер кадра с каждой улицы», - говорится в сообщении.Лео Поджионе , председатель Института промышленного жилищного строительства и управляющий партнер Craftsman Homes. Таким образом, вы можете получить два больших передних двора и гораздо меньший боковой двор и задний двор.

Вы, вероятно, сможете относительно легко настроить электричество и интернет-услуги, если будете покупать много вещей в городе. Но вы можете столкнуться с несколькими препятствиями, если ваша собственность находится в сельской местности.

Поэтому не думайте, что вы сможете получить электричество, потому что видите поблизости столб с проводами или вышку сотовой связи. Сначала обратитесь к местному индивидуальному поставщику услуг.

То же самое касается и интернет-услуг. Вы не хотите, чтобы в конечном итоге у вас был отрывочный Интернет или его вообще не было. Вместо типичной платы за установку коммунальные компании взимают плату за погонный фут при прокладке кабеля к сельскому участку. И это может складываться в зависимости от того, как далеко дом будет находиться от главной линии.

Когда нужная вам земля находится в городе, вы можете подключиться к городским водопроводным и канализационным линиям.

«В противном случае собственность должна будет пройти тест на фильтрацию септической системы и колодца», - говорит Уоррик.

Если почва прогревается слишком быстро или слишком медленно, это может привести к большим расходам. По сути, вам понадобится «инженерная система», предназначенная для размещения полей выщелачивания септика.