Купить дом становится все сложнее. Вините домовладельцев, которые отказываются переезжать.

Sep 07, 2023

Ставки по ипотечным кредитам снижаются, но это не облегчит покупку дома этой весной.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке в США на прошлой неделе упала до 6,42%.

Хотя эта ставка значительно выше 4,42%, которые предлагались заемщикам за тот же период в 2022 году, она ниже уровня около 7%, который охладил рынок в начале марта. Учитывая растущие ожидания того, что Федеральная резервная система остановит или даже отменит повышение базовых ставок в этом году, ставки по ипотечным кредитам могут упасть еще больше в ближайшие недели.

Более низкие ставки уже привели к возобновлению интереса со стороны потенциальных покупателей, но они создали сценарий «Уловки-22» для рынка недвижимости США.

Суть проблемы в том, что домов, выставленных на продажу, по-прежнему недостаточно.

Владельцы, довольные своими домами и низкими фиксированными ставками по ипотечным кредитам, мало переезжают. По данным Realtor.com, новое предложение по-прежнему отстает от спроса: разрыв между строительством частных домов и количеством сформированных домохозяйств вырастет до 6,5 миллионов домов в 2022 году.

Из-за того, что запасы настолько скудны, те немногие дома, которые есть на рынке, продаются быстро.

Комбинация повышенного спроса и ограниченного предложения означает, что этой весной покупка жилья может стать более конкурентоспособной.

«Поскольку выбора очень мало, скорость покупки жилья растет, даже несмотря на то, что ставки остаются высокими, а спрос остается низким по сравнению с прошлым годом», — написала Дана Андерсон, аналитик данных Redfin, в мартовском отчете по жилищному рынку. «Почти половина домов, на которые был заключен контракт, получила принятое предложение в течение двух недель после выхода на рынок, что является самой высокой долей с июня».

Возьмем, к примеру, крошечный коттедж с одной спальней в центре Коннектикута, который в марте привлек 300 человек на день открытых дверей — именно потому, что варианты продажи в этом районе были настолько ничтожны.

Меган Хикс, агент компании NextGen Real Estate Properties в Остине, штат Техас, рассказала Insider, что, хотя конкуренция еще не вернулась к уровням, наблюдавшимся в 2020 и 2021 годах, покупатели жилья, тем не менее, сталкиваются с трудностями.

«Тендерных войн сейчас не так много, как раньше, но конкуренция все еще существует, потому что предложение невелико», - сказал Хикс.

По данным Совета риэлторов Остина, несмотря на рост в феврале, к концу месяца в городе все еще было всего 2,6 месяца предложения жилья. Это значительно ниже 5-6-месячного предложения, которое эксперты считают благоприятным для рынка жилья.

Большая конкуренция или спрос на меньшее количество домов или предложение обычно поддерживают высокие цены. Однако цены на жилье в Остине в феврале упали на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это признак того, что на горячих рынках жилья, вызванных пандемией, где цены выросли больше всего с лета 2020 года, покупатели могут увидеть падение цен, хотя они все равно будут значительно выше допандемического уровня.

Частично это американская проблема: в других странах, где многие покупатели имеют ипотечные кредиты на срок менее 30 лет, цены на жилье падают более быстрыми темпами.

Поскольку найти дом в США так же сложно, как и прежде, Хикс предложил покупателям собрать все подряд, чтобы побороться за дом этой весной.

«Вам необходимо подготовить предварительное одобрение», — сказала она. «Вам также необходимо иметь действительно четкое представление о том, что вам нужно в доме, и когда оно появится на рынке, вам нужно быстро его реализовать».

Читать далее