Покупка дома в 2023 году по-прежнему будет отстойной

Sep 17, 2023

Цены на жилье в США падают самыми быстрыми темпами со времен Великой рецессии, но это не сделает домовладение более доступным в 2023 году.

Все сводится к агрессивной борьбе Федеральной резервной системы с растущей инфляцией. Поскольку ФРС повышает процентные ставки в попытке привести экономику в равновесие, ставки по ипотечным кредитам достигли уровня, достигающего пика более 7%, невиданного с середины 2000-х годов.

Действительно, данные Realtor.com показывают, что типичный ежемесячный платеж по ипотеке, как ожидается, вырастет на 28% в 2023 году. Это означает, что средний покупатель жилья будет тратить 2430 долларов в месяц на жилье — значительный рост по сравнению с показателем 2022 года, составлявшим 1750 долларов.

Эти увеличенные ежемесячные платежи призваны свести на нет любые преимущества, которые покупатели жилья, возможно, надеялись получить в результате снижения цен на жилье во многих районах страны за последние несколько месяцев.

Поскольку ФРС намерена повысить процентные ставки в следующем году, что, как ожидается, произойдет в январе, потенциальным покупателям придется копать еще глубже, чтобы позволить себе домовладение.

Прогнозы о дальнейшем падении цен на жилье в 2023 году могут не сильно помочь. Более высокая стоимость заимствований в сочетании с все еще высокими ценами (несмотря на то, что продавцы снижают запрашиваемые цены на рынках по всей стране, особенно в популярных пандемических городах Zoom, таких как Остин и Финикс), приведет к еще большему снижению доступности жилья.

Столкнувшись с такими огромными затратами, потенциальные покупатели жилья, скорее всего, отступят или полностью сдадутся.

«Поскольку повышение ставок по ипотечным кредитам, по прогнозам, продолжится до марта, весенний сезон, вероятно, будет менее загруженным, чем в обычный год, поскольку покупатели и продавцы пересматривают свои ожидания в отношении меньших бюджетов», — пишут исследователи Realtor.com в прогнозе жилищного строительства на 2023 год, опубликованном в среду.

Есть проблеск надежды: если в следующем году активность по покупке жилья продолжит замедляться, на горизонте может появиться более масштабное снижение цен. Люди с достаточным доходом или сбережениями, чтобы справиться с более высокими затратами по займам, могут получить некоторые скидки — и определенно меньше войн на торгах, чем в 2020 или 2021 году.

Однако, поскольку строителям все еще необходимо построить как минимум 1 миллион новых жилых домов, чтобы удовлетворить темпы спроса, цены вряд ли упадут до допандемического уровня.

«По сравнению с бурным развитием последних двух лет, в 2023 году рынок жилья будет развиваться медленнее, а это означает, что радикальные сдвиги, такие как снижение цен, могут произойти не так быстро, как некоторые ожидали», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Это может подготовить почву для жилищной экосистемы в следующем году. Покупателям придется бороться с все еще высокими ценами и более высокой стоимостью заимствований. Продавцы не получат за свои дома столько денег, сколько они надеялись, плюс им все равно придется платить за проживание в другом месте после продажи, что в первую очередь является сдерживающим фактором для выставления дома на продажу.

«Этот год, — подтвердил Хейл, — будет трудным как для покупателей, так и для продавцов».

Читать далее