Мужчина-ответ: Самый крошечный «крошечный домик» в Эшвилле в Окли законен?

Dec 13, 2023

В этой части «Человек-ответ» речь идет о очень маленьком жилище, которое вызвало у одного читателя вопросы законности. У вас есть вопрос к «Отвечающему мужчине» или «Ответствующей женщине»? Отправьте электронное письмо исполнительному редактору Карен Чавес по адресу [email protected], и ваш вопрос и ответ на него могут появиться в следующей колонке.

Вопрос: Я видел этот крошечный дом с одной спальней и одной ванной, который только что продали в Окли за 170 000 долларов. Это часть крошечного жилого комплекса? Сколько человек может по закону жить в таком маленьком доме? Это новая волна жилищного строительства в Эшвилле?

Отвечать: Дом, о котором идет речь, находится на Бродвью-авеню в районе Ист-Эшвилл в Окли. Это примерно в трех кварталах к северу от межштатной автомагистрали 40 и менее чем в миле к юго-востоку от начальной школы Окли. Но в этом доме бросается в глаза не местоположение, а его размеры.

Размер дома составляет 14 на 24 фута, или 336 квадратных футов. Здесь есть одна спальня, одна ванная и терраса, составляющая три четверти размера дома. Это модульный дом, построенный в 2022 году на участке площадью 0,17 акра, и хотя окружной налоговый инспектор оценил его в 124 000 долларов, в апреле он был продан паре Шарлотт за 170 000 долларов.

Более: В Эшвилле и Банкомбе в первом квартале средние средние цены продаж домов наблюдаются рекордно высокие; Когда цены упадут?

В Эшвилле и округе Банкомб были рекордные средние цены продажи жилья, причем в 2023 году эти цифры были выше, чем в любом другом первом квартале за всю историю наблюдений. В первом квартале 2023 года средняя цена продажи дома в черте города Эшвилл составит 465 000 долларов по сравнению с 440 000 долларов годом ранее. Согласно отчету Mosaic Community Lifestyle Realty, в округе Банкомб (не включая Эшвилл) она составляет 426 995 долларов по сравнению с 405 000 долларов.

Что касается вопроса о законности, Барри Бялик, основатель компании Compact Cottages и член городского консультативного комитета по доступному жилью, говорит, что определение «крошечный дом» иногда используется для домов на колесах.

«Крошечные дома на колесах нигде в городе не допускаются», - сказал он.

Но дом на фундаменте, подобный рассматриваемому, действительно может быть любого размера, если он соответствует минимальным строительным стандартам в отношении таких вещей, как ванные комнаты.

«На самом деле минимального размера не существует», — сказал Бялик.

Более: В Эшвилле исчезают доступные мобильные дома; изменение кода может вернуть некоторые данные

Более:Фотографии: Строительство крошечного дома с BeLoved

Более: Новый вид жилья? Два проекта микрожилья могут принести в центр города более 300 квартир

Так что да, это законно. Что касается того, что они являются частью крошечного жилого сообщества, Бялик и другие сказали, что в этом районе не строится группа подобных домов, так что новому крошечному жилому району нет.

Наконец, что касается того, что это часть «волны домов» в Эшвилле, есть люди, которые группами строят дома с очень маленькой площадью на небольших участках. Это произошло недавно в Южном Эшвилле с подразделением на 45 домов под названием «Аткинсвилл».

Эти следы обычно составляют менее 500 квадратных футов. Но у них несколько этажей, включая навес для машины внизу, что составляет более 1100 квадратных футов готовой площади. У них также обычно есть полторы ванные комнаты и две спальни. Так что, на мой взгляд, это нельзя назвать крошечным.

Более:Ответ Человек: Статус земли в центре Эшвилла, когда-то предназначенной для строительства «массивного» жилого проекта?

Более:Ответчик: Что происходит в бывшем убежище от радиоактивных осадков в Эшвилле?

Проблема со строительством частей действительно крошечных домов заключается в цене земли, сказал Бялик. Сейчас в городе действительно нет участков под застройку стоимостью менее 100 000 долларов. Ипотечные компании не хотят выдавать такие кредиты, если стоимость земли превышает 25% стоимости дома.

«Сегодняшние лоты по 100 000 долларов означают дома за 400 000 долларов. Поэтому, если мы хотим снизить стоимость домов до уровня 300 000 долларов или меньше, нам придется вернуть цены на землю до 60 000 долларов».

Вне рынка это было сделано, но с помощью субсидий. Примером может служить Beloved Village, также расположенный в Восточном Эшвилле, предназначенный для людей с более низким уровнем дохода.