Западные курортные города рискуют быть «любимыми до смерти»

Jan 13, 2024

«Западные курортные города рискуют быть «любимыми до смерти»» была первоначально опубликована 23 мая 2023 года в журнале High Country News.

Ник Боулин, High Country News

Красивые места, как правило, становятся популярными местами для туристов и любителей отдыха на природе. Посетители рассказывают своим друзьям и публикуют фотографии в социальных сетях, а предприятия, которые обслуживают этих посетителей — бары и рестораны, отели, магазины снаряжения — множатся. Вскоре сюда начинают переезжать люди, обладающие финансовыми возможностями, что приводит к росту цен на жилье и сокращению доступного жилья. Не в силах справиться с притоком населения, инфраструктура начинает разрушаться, а местное правительство оказывается не в состоянии оплатить необходимый ремонт.

Будь то в каньонах красных скал Юты или в высокогорных Скалистых горах, это знакомый цикл для сообществ, расположенных рядом с желанными природными территориями на западе США. В последние годы вызванное пандемией движение состоятельных удаленных работников усугубили эту тенденцию. В новом отчете Headwaters Economics, исследовательской некоммерческой организации из Монтаны, эта закономерность названа «ловушкой удобства», что означает «парадокс места с природными достопримечательностями, которые делают его прекрасным местом для жизни, но в то же время угрожают ему быть «любимым для людей». смерть.'"

Используя местные данные и конкретные тематические исследования, в докладе «ловушка удобств» разбита на несколько актуальных категорий, включая жилье, инфраструктуру и стихийные бедствия. В нем также обсуждается политика, которая успешно решила эти проблемы в некоторых из наиболее желанных для Запада направлений.

«Здесь мы хотели раскрыть, почему эти места уникальны, почему они сталкиваются с уникальными проблемами и почему им нужны действительно индивидуальные решения», — сказала Меган Лоусон, один из авторов исследования.

«Здесь мы хотели раскрыть, почему эти места уникальны, почему у них есть уникальные проблемы и почему им нужны действительно индивидуальные решения».

Наличие и доступность жилья, пожалуй, являются наиболее насущными проблемами, с которыми сталкиваются города, зависящие от туризма и отдыха, иногда называемые шлюзовыми поселками. По мере того, как район становится популярным, цены на жилье имеют тенденцию расти, и спрос вскоре превышает предложение. Владельцы домов для отдыха и инвесторы в краткосрочную аренду, такие как Airbnb и VRBO, усугубляют эту проблему. В Седоне, штат Аризона, например, краткосрочная аренда составляет 17% всего жилья.

Эти силы особенно вредны для арендаторов с низкими доходами и сезонных работников — местных жителей, которые строят дома, проводят экскурсии по реке, подают напитки и управляют кресельными подъемниками. Это люди, которые выживают за счет почасовой оплаты труда, в отличие от более богатых новичков, которые переезжают и поднимают цены на жилье. Отдельное исследование Headwaters, посвященное одному из горнолыжных курортов Колорадо, показало, что комфортабельные поселки привлекают людей, чей доход связан с инвестициями. Между тем, заработная плата на местном уровне стагнирует, а работники с низкими доходами вынуждены жить в некачественных условиях или полностью покидать свои дома. В новом отчете отмечается, что «увеличение средней арендной платы на 100 долларов было связано с увеличением числа бездомных на 9%».

Согласно исследованию, общины с удобствами «испытывают проблемы планирования и развития, связанные с более урбанизированными районами». Но сельские туристические направления также сталкиваются с определенными проблемами — в частности, с острой нехваткой земли под застройку, поскольку эти города, как правило, окружены государственной землей, а также с ограниченным предложением местной рабочей силы из-за нехватки жилья. Например, многие строители, которые строят дома в знаменитом горнолыжном городке Колорадо Теллурид, живут в Монтроузе, поездка на работу до которого занимает три часа в день.

По всему региону города пытаются найти различные решения этих постоянных проблем. Например, в Дуранго, штат Колорадо, установлены ограничения на краткосрочную аренду, а в горнолыжных городах, таких как Траки, штат Калифорния, действуют программы, по которым владельцы недвижимости платят владельцам недвижимости за сдачу ее в аренду местным работникам. В исследовании также описывается жилищный проект в Норвуде, штат Колорадо, где модульные дома для малоимущих слоев населения отведены для сотрудников школьного округа. Хотя в 2022 году средняя цена домов в округе превысила 2 миллиона долларов, проекту удалось удержать расходы на жилье на уровне от 225 000 до 426 400 долларов.