Визуализация: снижение доступности доступного жилья в США

Jan 09, 2024

По состоянию на 2023 год более 80% жителей США предпочли жить в городских условиях.

А поскольку к 2050 году это число вырастет почти до 90%, цены на жилье будут расти, что будет иметь серьезные последствия для доступности жилья.

Эта визуализация, вторая в серии Reimagining Home от нашего спонсора Boxabl, позволяет глубоко погрузиться в эволюцию рынка жилья в США.

Отношение цены на жилье к доходу в США, которое отслеживает цены на жилье в кратных годовому доходу, неуклонно росло с середины 1980-х годов, когда рынок восстанавливался после кризиса на рынке недвижимости в начале того же десятилетия.

Исторически соотношение колебалось между тремя и четырьмя. Но в начале нулевых соотношение превысило четыре и продолжало расти, достигнув максимума5.11 в 2005 году. Это соотношение несколько снизилось после обвала субстандартной ипотеки, но так и не вернулось к историческим средним показателям. Новые рекорды были установлены в 2014 году (5,33), а затем в 2021 году (5,61).

Обратите внимание, что поскольку медианные цены на жилье и медианные доходы домохозяйств публикуются с разной частотой, соответственно, ежеквартально и ежегодно, для расчета соотношения цены на жилье усреднялись на годовой основе.

Данные по жилью доступны до первого квартала 2023 года, когда средние цены снизились с рекордно высокого уровня в $479 500 в конце 2022 года до $436 800 в первом квартале этого года.

Поскольку средний доход домохозяйства в настоящее время доступен только до 2021 года, рассчитать соотношение после этого невозможно. Однако, если не произошло необычно большого увеличения доходов, это соотношение, вероятно, останется близким к рекордному уровню.

И несмотря на, казалось бы, неудержимый рост цен на жилье в течение 38 лет, описанных выше, доходы не успевали за ним. В период с 1984 по 2021 год средние доходы выросли в 3,16 раза с 22 415 долларов до 70 784 долларов, а средние цены на жилье выросли почти в 5,26 раза до 423 600 долларов по сравнению с 78 200 долларов.

На фоне неуклонного снижения доступности жилья жители США отреагировали с растущим беспокойством. В 2018 году, когда исследовательский центр Pew задал вопрос об основных проблемах, затрагивающих местные сообщества, первое место заняла наркозависимость с 42% по сравнению с 39% по доступности доступного жилья.

В 2021 году ситуация изменилась, и доступность жилья стала проблемой №1 по мнению 49% респондентов, рост на 10%. Наркомания, с другой стороны, упала до 35%.

В целом более молодые американцы (55%), городские жители (63%) и люди с более низкими доходами (57%) выразили большую обеспокоенность, чем их сверстники.

Так что же вызывает снижение доступности жилья в США?

В конечном счете, США не строят достаточно домов, чтобы идти в ногу с ростом населения. И это видно по данным о вводе жилья. В январе 1959 года было построено около 1,7 миллиона домов по сравнению с январем 2023 года, когда1,3 миллиона . И это снижение произошло несмотря на то, что население США увеличилось почти вдвое – со 176 до 335 миллионов человек.

Множество различных сил работают вместе на местном уровне, чтобы остановить строительство новых домов. Пространство – одна из причин. Еще одним виновником являются местные законы о зонировании, которые ограничивают строительство многоквартирных домов. Пандемия COVID-19 также вызвала проблемы в глобальной цепочке поставок, что привело к росту материальных затрат на жилье.

И вишенка на торте? Рост процентных ставок еще больше усложняет выход на рынок тем, кто впервые покупает жилье.

Учитывая, что доступность жилья находится на самом низком уровне за более чем десятилетие, а люди обеспокоены тем, что не смогут найти место для жизни, пришло время мыслить нестандартно.

Boxabl использует передовые технологии массового производства для строительства и доставки домов, которые значительно снижают стоимость владения жильем для каждого.

Это вторая часть серии «Переосмысление дома». В первой части подробно рассматривается урбанизация в США, а в третьей и последней части рассматривается, как модульные дома могут стать решением кризиса доступности в США.