Генеральное соглашение Управления жилищного строительства Ванкувера об аренде доступного жилья

Aug 08, 2023

Поскольку стоимость жилья в округе Кларк становится все более недоступной для многих жителей, Жилищное управление Ванкувера использует инновационный способ построить больше жилья по ценам ниже рыночных.

Жилищное управление недавно заключило генеральное соглашение об аренде жилого комплекса на 98 квартир, принадлежащего Briscoe Court LLC, по адресу 4902 NE, 94th Ave., где в настоящее время располагается монгольское барбекю Golden Tent. Строительство, вероятно, начнется позднее в этом году и, как ожидается, будет завершено в 2025 году.

Генеральный лизинг позволяет жилищному управлению сдавать квартиры в субаренду арендаторам с низкими доходами. Он использует преимущества эффективности и скорости частных застройщиков — строительство здания происходит за меньшее время и с меньшими затратами, чем обычно может сделать жилищное управление в соответствии с федеральными требованиями, — при этом обеспечивая доступность квартир.

Соглашение включает опцию покупки, дающую жилищному управлению возможность купить комплекс и гарантировать, что большинство квартир останутся доступными.

«Генеральное соглашение об аренде с правом выкупа — это всего лишь еще один инструмент в нашем арсенале, позволяющий нам попытаться получить дополнительное доступное жилье в округе Кларк и убедиться, что оно там останется», — заявил генеральный директор Жилищного управления Ванкувера Рой Джонсон.

По соглашению жилищное управление берет на себя все управление недвижимостью, а застройщик занимается проектированием и строительством. «Важным стимулом для нас является возможность придумать любые подходы к увеличению доступных запасов без необходимости заниматься всей разработкой», — сказал Джонсон.

Квартиры, скорее всего, будут сдаваться в аренду как жилье для людей с разным доходом, причем 51 процент квартир будет предназначен для людей с доходом ниже 80 процентов от среднего дохода в этом районе; остальная часть будет сдана в аренду по рыночной ставке. Хотя это не обеспечивает население с очень низкими доходами, которое обычно обслуживают власти, это действительно помогает заполнить пробел в жилье «недостающей середины» для домохозяйств со средним доходом.

Генеральная аренда также выгодна застройщику, поскольку делает проект менее рискованным, поскольку жилищное управление гарантирует заполнение квартир.

«Для них это финансовая уверенность в том, что это будет жизнеспособный проект», — сказал Джонсон. «Зная, что, когда строительство будет завершено, они начнут получать ту сумму арендных платежей, которую они ожидали».

Генеральный договор аренды также является экономически эффективным для жилищного управления. Покупка строительства Briscoe Court обойдется жилищному управлению в 280 000 долларов за единицу. Для сравнения, по данным жилищного управления, проект Fourth Plain Community Commons, над разработкой которого власти сотрудничают с городом, стоит 346 000 долларов за единицу.

Жилищное управление ранее воспользовалось возможностью аренды и покупки в своем комплексе Lainie's Crossing, здании из 29 квартир, которое оно приобрело для домохозяйств, зарабатывающих менее 50 процентов среднего дохода по району.

По словам Джонсона, этот комплекс Briscoe Court — еще одна хорошая возможность воспользоваться генеральной арендой благодаря своему расположению. «В настоящее время у нас нет такого дома рядом с торговым центром Vancouver Mall, поэтому было бы неплохо иметь возможность арендовать там постоянную доступную недвижимость», - сказал он.

Властям также принадлежит соседний приют для бездомных Bertha's Place, и они, возможно, могут запустить программы, которые объединят здания, добавил Джонсон.

Однако, несмотря на все преимущества генерального лизинга, у жилищного управления мало возможностей его использовать. Джонсон подозревает, что ориентация частных застройщиков на строительство по ценам выше рыночных препятствует более частому использованию генеральных договоров аренды.

«Когда их финансовая модель основана на получении арендной платы, значительно превышающей рыночную, тогда возможности превратить ее в доступную просто нет», - сказал он.

Текущие высокие процентные ставки могут привести к увеличению возможностей для заключения генеральных договоров аренды в будущем, отметил Джонсон. «(Застройщики), возможно, смоделировали это в финансовом отношении по-другому, чем когда они могли перейти к постоянному финансированию, поэтому для нас это может быть возможностью работать с другими, чтобы иметь возможность обеспечить собственность».