Цены на недвижимость в Перте: пригороды «гадкого утенка», которые могут стать лебедями в сфере недвижимости

Apr 02, 2023

Добавляйте статьи в сохраненный список и возвращайтесь к ним в любое время.

Куинз-Парк, Кловердейл и Парквуд — это лишь некоторые из «гадких утят» рынка недвижимости Перта, но у них также есть хорошие перспективы для роста капитала, говорится в новом отчете.

В отчете Hotspotting Top 5 City Cheapies With Perspective говорится, что два из пяти самых доступных районов страны (пригороды городов Каннинг и Армадейл) находятся в Перте.

У Локриджа есть потенциал стать лебедем в сфере недвижимости. Кредит: Домен

Директор Hotspotting Терри Райдер заявил, что сейчас больше, чем когда-либо, проблемой, определяющей принятие решений потребителями недвижимости, является ее доступность.

«Гадкий утенок — странный термин для обозначения того, что вы бы порекомендовали инвесторам в недвижимость, но этот термин вполне уместен», — сказал он.

«Гадкий утенок из сказки считался непривлекательным, потому что окружающие не понимали, что это такое.

«Есть пригороды с похожими качествами, места, которые те, кто смотрит необразованными глазами, считают непривлекательными, но у них есть потенциал превратиться в лебедей в сфере недвижимости».

В каждом городе есть пригороды, которые когда-то считались дешевыми или привлекательными, но превратились в модные районы.

«Не все более дешевые районы имеют потенциал превратиться в лебедей в сфере недвижимости», - сказал он.

«Но некоторые из них это делают, и задача состоит в том, чтобы определить те, у которых есть причины превзойти показатели».

Генеральный менеджер Hotspotting Тим Грэм сказал, что Каннинг был на радаре недвижимости с его сильным ростом населения, доступным жильем недалеко от центрального делового района, новыми железнодорожными станциями, связанными с центральным деловым районом, и 10-летней программой восстановления центра города стоимостью 76 миллионов долларов.

Он сказал, что пригороды, в которых наблюдается растущий спрос, включают Каннингтон (средняя цена дома 435 000 долларов), а также Линвуд (460 000 долларов) и Парквуд (555 000 долларов).

«Во многих из этих мест средние цены на жилье составляют от 400 000 до 500 000 долларов, но пригороды на берегу реки, такие как Россмойн, Шелли и Ривертон, стоят дороже», - сказал он.

В большинстве пригородов города Каннинг в 2022 году зафиксирован умеренный или сильный рост средних цен на жилье.

По данным анализа Hotspotting, в Бентли, Каннингтоне, Ист-Каннингтоне и Куинс-Парке (все со средней ценой на жилье от 435 000 до 510 000 долларов США) в каждом году было зарегистрировано более 100 продаж домов в год.

Средняя цена Bentley в 2022 году выросла на девять процентов, а в Куинс-Парке — на семь процентов.

Грэм сказал, что в пригородах юго-восточного коридора города Армадейл поддерживаются крупные рабочие места, а также контейнерный порт стоимостью 4 миллиарда долларов, водородный завод стоимостью 1 миллиард долларов, железнодорожная линия и станция стоимостью 635 миллионов долларов и проект судостроения стоимостью 4,3 миллиарда долларов.

Г-н Грэм сказал, что в нескольких пригородах района местного самоуправления Армадейла средние цены на жилье находятся в диапазоне от 300 000 до 400 000 долларов, что значительно ниже средней цены на жилье в Перте.

«Из 10 пригородов города Армадейл, включенных в анализ отчета PPI, семь были растущими или стабильными рынками», - сказал он.

«Сюда входит Камилло со средней ценой дома в 320 000 долларов и пригород Армадейл, где квартальные уровни продаж теперь вдвое превышают уровень 2021 года».

Келмскотт (370 000 долларов) сейчас обычно продает 100 домов в квартал по сравнению с примерно 60 двумя годами ранее.

Пригород Армадейл (средняя цена дома 300 000 долларов) является самым доступным пригородом и самым популярным среди покупателей: в прошлом году было зарегистрировано 428 продаж домов.

В четырех других пригородах – Брукдейле, Камилло, Келмскотте и Севильской Гроуве – также средние цены на жилье составляют 300 000 долларов, при этом в Келмскотте и Севильской Гроуве в прошлом году было продано более 250 домов.

Эксперт по недвижимости из Перта Трент Флескенс сказал, что среди других гадких утят с потенциалом можно назвать Локридж, Бичборо, Вестминстер, Орелию, Хай-Уиком и Кловердейл.

«За последние три года в этих пригородах наблюдался огромный рост стоимости по мере того, как в этот район приходят новые волны покупателей, либо из-за предполагаемого увеличения благоустройства, либо из-за постепенного обновления жилищного фонда посредством разделения», - сказал он.