Миллениал прежде всего

Sep 07, 2023

Лоуренс Талей был готов купить свой первый дом.

Это был конец 2019 года, и Талей, тогда 26-летний разработчик программного обеспечения, накопил на первоначальный взнос, живя со своими родителями в пригороде недалеко от Ричмонда, штат Вирджиния. Осмотрев несколько домов в этом районе, он выиграл в покупке соседнего дома за 315 000 долларов — как раз по запрашиваемой цене. Но прежде чем он смог официально стать новым домовладельцем, проверка показала, что дом требует ремонта на сумму около 40 000 долларов. Он решил отказаться от контракта. «Могут появиться более выгодные предложения», — подумал он.

Теперь Талей все-таки жалеет, что не купил этот дом. Рост цен на жилье во время пандемии COVID-19 означал, что к тому времени, когда он вернулся на рынок летом 2021 года, было уже слишком поздно. Средняя цена дома в его почтовом индексе выросла более чем на 100 000 долларов.

Для тех, кто впервые покупает жилье, таких как Талей, перспективы никогда не были более мрачными. Двойной удар в виде стремительного роста цен на жилье и роста процентных ставок сделал домовладение еще более недоступным, в то время как десятилетие недостаточного строительства оставило последнее поколение обнадеживающих владельцев с меньшим количеством вариантов и более жесткой конкуренцией за объекты недвижимости.

Эта неудачная комбинация означает, что покупатели, впервые покупающие жилье, ждут дольше, чтобы купить дом, и выигрывают с меньшей частотой, чем когда-либо прежде. В период с июня 2021 по июнь 2022 года типичному покупателю жилья, впервые покупавшему жилье, было 36 лет, что является самым высоким средним возрастом с тех пор, как Национальная ассоциация риэлторов начала опрос покупателей в 1981 году. покупки жилья, самый низкий процент за всю историю, по данным NAR.

Очевидно, что пандемия усугубила неравенство на рынке жилья, увеличив разрыв между теми, кто уже владеет своим домом, и теми, кто все еще ищет эту возможность. И хотя на горизонте может быть некоторое краткосрочное облегчение, защитники жилья обеспокоены тем, что без какого-либо крупномасштабного вмешательства долгосрочные препятствия для тех, кто впервые покупает жилье, будут продолжать расти.

Между тем, у потенциальных покупателей остается ощущение, что они полностью исключены из рынка. Талей, которому сейчас 29 лет, подвел итог позиции своей когорты мрачным признанием: «Мы по-настоящему облажались».

Профиль типичного покупателя жилья, впервые покупающего жилье, резко изменился за последние несколько десятилетий, особенно за годы, прошедшие после обвала рынка жилья в 2008 году. , богаче, с большей вероятностью не состоят в браке и с большей вероятностью переедут прямо из дома своих родителей.

Возможно, самым поразительным изменением является возраст новых покупателей жилья. Средний возраст человека, покупавшего свой первый дом в 1981 году, составлял 29 лет. В течение следующих 30 лет эта цифра почти не увеличивалась, увеличившись до 30 в 2010 году. Но за последнее десятилетие средний возраст поднялся еще выше, достигнув рекордного уровня. из 36 в прошлом году. По словам Джессики Лаутц, заместителя главного экономиста и вице-президента по исследованиям NAR, есть основания полагать, что в обозримом будущем покупатели, впервые покупающие недвижимость, будут склоняться к возрасту. Более высокие ставки по ипотечным кредитам истощают бюджеты, в то время как нехватка жилья приводит к росту цен, а это означает, что новым покупателям необходимо накопить большие накопления, прежде чем выходить на рынок.

«Имеет смысл, что им придется откладывать деньги в течение более длительного периода времени, если только им не поможет семья», — сказал Лаутц.

Другие изменения в жизни типичного покупателя жилья, впервые покупающего жилье, также отражают растущие проблемы с накоплением средств на первоначальный взнос. В 2020 году средний доход домохозяйств для тех, кто впервые покупает жилье, достиг 90 539 долларов с поправкой на инфляцию, что является самым высоким уровнем с 2001 года и значительно превышает средний национальный доход для всех домохозяйств, составляющий 71 186 долларов. Средний доход повторных покупателей в том же году также достиг максимума в $117 753. Средний доход как впервые покупающих, так и повторных покупателей упал в 2021 году до 71 000 и 96 000 долларов. Но Лаутц сказал мне, что это падение не обязательно означало, что больше домов стало доступно людям с более низкими доходами — скорее, люди, которые в конечном итоге смогли сделать свою первую покупку, в первую очередь покупали на рынках, которые были дешевле.