Сотни покупателей выстроились в очередь, чтобы посмотреть один

Sep 06, 2023

Причудливый дом в Дареме, штат Коннектикут, который появился на рынке за 299 000 долларов в начале марта, посетили более 300 человек во время однодневного дня открытых дверей, что напоминало лихорадочный рынок жилья, который существовал всего пару лет назад.

«Я никогда не видела ничего подобного в Коннектикуте», — рассказала Insider агент по продаже дома по адресу 51 Birch Mill Road Клаудия О'Коннелл.

О'Коннелл, которая работает в команде Huscher Уильяма Равейса, сказала, что ей пришлось создать очередь и впускать в дом площадью 1168 квадратных футов одновременно только восемь человек. Фотография на Reddit с дня открытых дверей показывает длинную очередь потенциальных покупателей, ожидающих своей очереди.

Дарем находится в центре Коннектикута, в 30 минутах от Нью-Хейвена. Это также примерно двухчасовая поездка до Бостона и Нью-Йорка, что делает поездку в любой из них осуществимой - теория, объясняющая, почему так много людей нашли эту недвижимость привлекательной, сказал О'Коннелл.

Другая теория: его размер.

В доме есть гараж площадью 520 квадратных футов, который был преобразован в студию или рабочее место. Кроме того, дом расположен на территории площадью 3,45 акра с септиком, в котором можно разместить дом с тремя спальнями, что дает покупателям свободу воображения.

«Многие люди хотят расширить собственность», - сказал О'Коннелл.

По словам О'Коннелла, осмотреть недвижимость приехала разнообразная группа потенциальных покупателей, некоторые из которых приехали со Среднего Запада и Флориды. В их число входили люди, впервые покупающие жилье, пенсионеры, агенты по недвижимости и даже те, кто надеялся сдать его в краткосрочную аренду, хотя О'Коннелл сказал, что большинство людей планировали жить в доме сами.

Здание, построенное в 1940-х годах и реконструированное в 2015 году, во многом уникально. По данным Realtor.com, это единственный дом с одной спальней, выставленный на продажу в Дареме. В двух милях от него квартира с двумя спальнями выставлена ​​на продажу за 225 900 долларов, но она то появлялась на рынке, то исчезала с рынка уже более десяти лет.

Оба предлагаются значительно ниже средней цены дома в Дареме, составляющей 389 500 долларов.

Также было запрошено семьдесят пять частных показов, и О'Коннелл получила так много предложений по дому, что ей пришлось ограничить это число, установив жесткий крайний срок: среда, 22 марта, в 9 утра - всего через три дня после дня открытых дверей.

Никаких головокружительно высоких предложений, значительно превышающих запрашиваемую цену, не поступало, но О'Коннелл считает, что они в отличной форме для продвижения вперед.

«Я чувствовал себя очень хорошо между $300 000 и $400 000», — сказал О'Коннелл. «Я думал, что мы получим чуть больше 350 000 долларов».

Посещаемость дней открытых дверей напоминает рынок жилья в начале пандемии, когда ставки по ипотечным кредитам упали, давая потенциальным покупателям жилья возможность выйти на рынки, на которые они обычно не могли выйти.

Ищущие жилье толпами бросились на рынок — то есть туда, где они могли найти жилье для покупки, — что привело к росту цен на некоторых рынках.

В некоторых случаях дома, которые были оценены по справедливой цене, принимали толпы посетителей и закрывались по ценам, намного превышающим те, за которые они были указаны. Дом с тремя спальнями в Роли, Северная Каролина, выставленный на продажу в феврале 2022 года, привлек десятки потенциальных покупателей. Он был выставлен на продажу за $260 000 и, по данным Zillow, через месяц был продан за $330 000.

Читать далее