Как новая компания будет соблюдать законы ограничительного зонирования Коннектикута?

Nov 30, 2023

FullStack Modular проектирует, производит и возводит модульные высотные здания среднего размера, включая это 32-этажное здание в Бруклине. Недавно компания объявила о своих планах переместить штаб-квартиру в Хамден, что вызвало вопросы о том, как она будет ориентироваться в печально известных ограничительных правилах зонирования Коннектикута.

За свою историю, охватывающую всего несколько лет, компания Fullstack Modular разработала портфолио успешных и запланированных проектов, которые варьируются от элегантного шестиквартирного жилого дома, зажатого между величественными рядными домами, до 32-этажного высотного здания с десятками возвышающихся недорогих квартир. над баскетбольной ареной и одной из самых загруженных станций метро в стране.

Однако в Коннектикуте, который вскоре станет домом компании, такие проекты оказались в центре одной из самых ожесточенных политических битв в штате.

Fullstack, модульный разработчик, базирующийся в Бруклинской военно-морской верфи, вскружил голову многим в прошлом месяце, когда объявил о своем решении переехать в Коннектикут — штат с долгой и устоявшейся историей противодействия плотным многосемейным структурам на территории Бруклина. на котором компания построила свой бренд.

Согласно атласу, разработанному Desegregate CT, правозащитной группой, выступающей за более плотную и доступную застройку, всего 2,2 процента жилых земель в Коннектикуте зонированы так, чтобы на них можно было строить дома с четырьмя или более квартирами.

Напротив, почти три четверти жилых земель зонированы исключительно для строительства жилья на одну семью.

«Честно говоря, мне было очень любопытно, почему они решили переехать в Коннектикут», — сказал о планах Fullstack Пит Харрисон, директор Desegregate CT.

Бизнес-модель Fullstack построена на проектировании и строительстве сборных строительных блоков (или модификаций) на заводе компании в Бруклине площадью 100 000 квадратных футов. Эти объекты продаются застройщикам, которые обычно берут на себя инициативу по получению необходимых разрешений для завершения проекта.

Однако после переезда в Коннектикут Fullstack планирует более активно участвовать в качестве разработчика или соразработчика в близлежащих проектах, по словам Роджера Крулака, основателя и президента компании.

Крулак сообщил CT Insider в серии письменных ответов на вопросы в этом месяце, что репутация Коннектикута как враждебного густонаселенному и доступному жилью не повлияла на решение компании о переезде. Он добавил, что ему не известно ни о каких существующих в штате зданиях средней или высокой этажности, построенных с использованием модульной конструкции.

«Надеюсь, в ближайшем будущем ситуация изменится, поскольку теперь, когда мы находимся рядом, мы ведем переговоры с несколькими девелоперами в этом районе о потенциальных проектах», — сказал Крулак.

Однако давние сторонники реформирования кодексов зонирования штата говорят, что во многих городах Коннектикута любые попытки бросить вызов традиционному мышлению, которое поддерживает рассредоточенное жилье на одну семью, скорее всего, натолкнутся на укоренившуюся оппозицию.

«Как и многие государственные или частные застройщики, они столкнутся с множеством аргументов против жилищного строительства — это некрасиво, слишком запутанно, это не соответствует характеру», — сказал Харрисон. «Конечно, будет непросто убедить местные органы власти подумать о чем-то новом».

Решение Fullstack инвестировать до 12 миллионов долларов в развитие своей новой штаб-квартиры в Хамдене, а также подключение к терминалу Gateway в Нью-Хейвене, было расценено как удачный ход в усилиях губернатора Неда Ламонта по экономическому развитию, которые были сосредоточены на привлечении новых компаний и налогоплательщиков. в Коннектикут.

Ламонт, демократ из Гринвича, также стремился потратить до 600 миллионов долларов на решение проблемы нехватки жилья в штате, хотя он по-прежнему прохладно относится к более агрессивным предложениям, которые заставят некоторые города – особенно те, которые в прошлом исключали доступное жилье – одобрить более плотную застройку жилья. разработка.

Когда Ламонта спросили, обсуждались ли в ходе переговоров его администрации ограничительные кодексы зонирования штата с целью заманить Fullstack в Коннектикут, он ответил, что нет.