Харрисон обдумывает проблему плотности, но одобряет Russo Homes в Муллика-Хилл

Aug 25, 2023

ХАРРИСОН TWP. — Чиновники по зонированию одобрили застройку из 16 домов в Муллика-Хилл, используя в основном сельскохозяйственные угодья, прилегающие к объездной дороге 322.

Ограничения на строительство водно-болотных угодий существенно сокращают полезную часть собственности, которая составляет около 23,46 акра недалеко от Ист-авеню и Эрлингтон-авеню. Этот перекресток станет входом в проект ООО «Руссо Хоумс».

В прошлом пользование этой собственностью, а точнее двумя участками, также включало склад лесоматериалов. Приток Раккун-Крик протекает вокруг большей части территории.

Более: Компания из списка Fortune 500 удваивает свое присутствие в Южном Джерси. Что это значит для рабочих мест?

Более:Сообщество с ограничениями по возрасту в Муллика-Хилл ожидает одобрения планирования первого этапа

Объединенный совет по землепользованию одобрил проект на публичных слушаниях 1 июня. Члены совета единогласно поддержали требование плотности после обсуждения того, требуется ли это по закону, но одобрение было единогласным.

Строитель Натале Руссо, чье местное портфолио включает Remington Estates, сказал, что он продает базовые модели домов, но его компания обычно производит дома по индивидуальному заказу.

Отвечая на вопрос о ценовых диапазонах, Руссо сказал: «Мы, вероятно, начнем с высоких шестерок и, вероятно, я думаю, в среднем они будут в восьмерках и девятках».

Руссо сказал, что дома, вероятно, будут в среднем около 3000 квадратных футов, но доступны модели меньшего размера. «Я имею в виду, что если у нас появится кто-то, кому нужен крупный владелец ранчо, мы предоставим его, если он поместится на участке», - сказал он.

«Это расширение существующего, в значительной степени жилого района», — сказал Роберт Ларсен, специалист по планированию землепользования компании Russo Homes. «Это дома, которые очень хорошо сочетаются с окружающей средой».

Жители пришли на слушания с опасениями по поводу того, что ливневая вода попадет на их дома, а также на водно-болотные угодья. По показаниям, территория вокруг ручья уже является зоной опасности затопления.

Житель Свамп-роуд Джеффри Клейтон сказал, что засорение дренажных труб является давней проблемой.

Клейтон сказал, что обычно уровень воды в притоке составляет всего несколько дюймов, но его глубина может резко увеличиться. «Последний сильный ливень, который у нас был, должен был быть где-то между 12 и 15 футами в глубину», - сказал он.

«Существует проблема безопасности», — сказал Клейтон. «Моя жена взяла троих маленьких детей со склона холма, которые спускались в этот таз. И я вам скажу: если ребенок поскользнется в этом тазике, он не выберется».

Ханна Хейнс, также жительница Свамп-роуд, сказала, что три водоудерживающих бассейна в проекте должны учитывать «значительную погрешность для любых необычных водных обстоятельств».

«И если ты уверен… проект не затронет нас троих?» - сказал Хейнс. «Тогда мы хотели бы получить письменное подтверждение того, что этот проект никоим образом, ни по форме, ни по форме не ставит под угрозу наш доступ к нашей собственности с обеих сторон».

Инженер проекта Уильям Паркхилл заявил, что сток воды будет сокращен по сравнению с нынешним уровнем в случае ураганов, от незначительных до 100-летних. По его словам, это сокращение является требованием для новых разработок, исходящих от Департамента охраны окружающей среды штата.

«Это достигается с помощью этих бассейнов за счет создания объема для хранения воды, которая будет собираться на объекте, стекать в бассейны и сбрасываться в основном медленнее в течение более длительного периода времени», — сказал Паркхилл. «Таким образом, у нас не будет никакого негативного воздействия на существующий водораздел вниз по течению».

Джо Смит — уроженец штата Невада, Филадельфия, переехавший в Южный Джерси 36 лет назад и сейчас следящий за правительством Южного Джерси. Он бывший редактор и нынешний старший штатный обозреватель газет The Daily Journal в Вайнленде, Courier-Post в Черри-Хилл и газеты Burlington County Times.

Есть подсказка? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]. Поддержите местную журналистику подпиской.