Выход за пределы отдельно стоящего дома в Ванкувере, Британская Колумбия

Nov 26, 2023

Несколько вариантов Plex с боковыми дворами и без них. Источник: Ланефаб.

Несколько вариантов Plex с боковыми дворами и без них. Источник: Ланефаб.

В то время как люди по всей Каскадии недовольны растущими ценами на жилье и арендной платой, лидеры изо всех сил пытаются легализовать или попытаться легализовать больше вариантов «среднего жилья» среди их населения, в котором доминируют одиночные особняки. Хотя такие варианты, как дома с переулками и коттеджи на заднем дворе, дуплексы и триплексы, могут быть эффективными в некоторых регионах, более крупным городам потребуются более масштабные решения — и быстрые.

Ванкувер, Британская Колумбия, имеет, пожалуй, переоцененную репутацию города, ориентированного на транзит, учитывая лишь несколько высотных кварталов. В 2009 году город рано легализовал дома с переулками, что тогда рассматривалось как постепенный способ добавить более компактное, экологически чистое жилье, «не навлекая на себя гнев… групп богатых домовладельцев», некоторые из которых выразили шок тем, что человек может выглядеть от скромного домашнего балкона в переулке до сада основного дома. 1 Дома в переулке более известны в США как коттеджи на заднем дворе, апартаменты для свекрови, бонусные дома или дополнительные жилые единицы (ADU). С тех пор там было построено около 4500 домов с переулками, а к 2028 году планируется построить еще 4000. Они популярны, и по состоянию на 2018 год почти 45 процентов недавно построенных домов включали дома с переулками, и многие из них также включали в себя пристроенные дома для свекрови. юридические апартаменты.

Четырнадцать лет спустя специалисты по планированию Ванкувера предложили легализовать четырех- и шестиквартирные дома по всему городу, в том числе в районах, которые в настоящее время ограничены одноквартирными домами. Новое предложение позволит увеличить площадь зданий в зонах города с низкой плотностью застройки на скромные 16 процентов. Это также позволит увеличить количество квартир: будет разрешено четыре или шесть домов, в зависимости от размера участка. В настоящее время в большинстве частных домов разрешено размещение только трех квартир (главный дом, плюс пристроенная квартира свекрови и дом в переулке).

Предлагаемого 16-процентного увеличения плотности застройки недостаточно, чтобы компенсировать десятилетия бездействия. Цены на отдельно стоящие дома в некогда доступном Восточном Ванкувере выросли на 100 процентов всего за последние десять лет. Тем не менее, ничего, кроме этих домов, не разрешено на 81 проценте жилой площади Ванкувера, фактически исключая всех, кто не может позволить себе высокую цену отдельного дома, и превращая даже относительно густонаселенный город, такой как Ванкувер, в преимущественно пригородный штат.

Результаты неудивительны: население Ванкувера росло медленнее, чем население прилегающих к нему пригородов, а цены на отдельно стоящие дома в западной части города выросли до 3,3 миллиона долларов, что далеко за пределами досягаемости для большинства семей.

Если бы мы столкнулись с менее серьезной жилищной проблемой, то 16-процентное увеличение допустимой плотности населения могло бы иметь смысл. Но наши проблемы важнее этого, и наши решения тоже должны быть такими же. Пришло время положить конец зонированию частных домов и дать жителям Ванкувера больше возможностей называть город своим домом.

Рендеринг дизайна Plex. Источник: Ланефаб.

Спустя четырнадцать лет после того, как дома в переулках были легализованы, результаты уже есть, а цены значительно выросли. Что бы мы ни делали дальше, давайте не будем совершать ту же ошибку, делая слишком мало и слишком поздно. Стремясь сделать достаточно и достаточно быстро, мы поставили перед собой следующие цели, стремясь сократить разрыв между башнями города и его районами, в которых доминируют отдельные особняки:

Как будет выглядеть новая форма жилья, в которой будут все эти вещи? Мы предлагаем: «Плекс», модульный, повторяемый жилой дом из шести, восьми или десяти домов.

Plex — это место, где люди могут создавать семьи, встречаться с друзьями и жить своей жизнью на тихих улицах в любимых районах. Они сочетают в себе большие площади и дворовое пространство, которые у людей ассоциируются с отдельными домами, с пешеходной доступностью и доступностью квартир.

Включите общий внутренний дворик на крыше и солнечные батареи, а также передний и задний балконы, чтобы оживить городской пейзаж и позволить соседям пообщаться. Обеспечьте полную доступность для жителей всех способностей, спроектируйте в соответствии со стандартами энергоэффективного пассивного дома, а также сохраните или даже добавьте крон деревьев и зеленые зоны. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой?