Дулут надеется на «крошечные дома», чтобы облегчить жилищный кризис

Dec 25, 2023

Еще в октябре на оживленной улице в районе Центрального холма Дулута девелопер Шон Диксон стоял перед пилотным «крошечным домом», который он строит, и описывал его интерьер. Это не заняло много времени.

«Итак, у нас есть 175 квадратных футов, со спальным чердаком, единственной ванной комнатой, а также кухней и гостиной», - сказал он.

Дом построен на опорах, в нескольких футах над землей, на очень узком, наклонном участке между двумя старыми домами. Диксон надеется сдать его в аренду разъездным медсестрам, которые приезжают на работу в одну из двух городских больниц, расположенных в нескольких кварталах вниз по холму.

Он знает, что это не для всех. Но он верит, что есть рынок для его скромного, экологически чистого видения.

Бюджетный год MPR подходит к концу 30 июня. Помогите нам сократить разрыв, став сегодня организацией Sustainer. Если вы делаете регулярный ежемесячный подарок, ваш подарок будет соответствовать фонду участников MPR в течение всего года!

«Определенно минималист. Тот, кто собирается пробыть здесь ненадолго, кому просто нужны хорошие, безопасные и функциональные жилые помещения. Или тот, кто действительно любит природу и не хочет проводить много времени в помещении. ."

Диксон управляет компанией Simply Tiny Development. Он из Денвера. Но его заманили в Дулут более трех лет назад, когда город предложил помощь застройщикам, которые согласились пилотировать инновационные жилищные проекты на труднодоступных для застройки участках, подобных этому.

«Дулут действительно смягчил свои стандарты и кодексы, а новые правила, принятые городом, позволяют упростить внедрение крошечных домов», — сказал Диксон.

Этот дом является одним из немногих новых проектов в Дулуте — от строительства 18 единиц жилья для рабочих до пары небольших квартир, предназначенных для ветеранов, испытывающих бездомность, — с очень маленькими и компактными домами.

Технически это не все «крошечные дома», площадь которых составляет менее 400 квадратных футов.

Но они являются частью более широкой тенденции строительства более доступных, более эффективных и гораздо меньших домов, чтобы помочь облегчить кризис предложения жилья, от которого страдают такие сообщества, как Дулут и за его пределами.

Эта тенденция гораздо более развита в таких штатах, как Калифорния, говорит Джейми Столпестад, совладелец компании YardHomes MN, которая построила два небольших дома для размещения ветеранов в Дулуте. Но Миннесота теперь начинает идти по их стопам.

«Я бы сказал, что на данный момент стремление к созданию такого рода меньшего и более эффективного дома превосходит фактическую реализацию», — Столпестад. «Но реализация догоняет».

Дулут внес несколько изменений в свою политику зонирования и строительства, чтобы способствовать развитию более «компактных жилищ», как их предпочитает называть Столпестад.

«Цель состоит в том, чтобы удовлетворить огромный спрос на жилье всех типов, во всех секторах и всех категориях», — сказал Адам Фултон, директор по планированию и экономическому развитию Дулута.

«Когда вы пытаетесь сформировать экономику, приносящую пользу всему населению, в разных сферах жизни есть люди, которые хотят иметь дома разных размеров», — сказал он.

«А у нас в Дулуте этого нет. Наши дома, как правило, немного старше и немного более однообразны. Многие из них построены до Второй мировой войны. И поэтому наша цель здесь — создать как можно больше возможностей. расширить жилищный фонд».

Один из способов, которым город это сделал, — разрешить застройщикам строить более узкие дома на городских участках.

Три года назад город также изменил свой код зонирования, чтобы разрешить так называемую «застройку коттеджных парков», по сути, кластеры компактных домов, сгруппированных на одном участке земли.

Ранее в этом году Управление жилищного строительства и реконструкции города приступило к реализации проекта под названием Fairmount Cottages на западной стороне Дулута. Он включает в себя 18 небольших домов с одной и двумя спальнями, или «коттеджей», площадью 620 и 720 квадратных футов, сгруппированных в две группы домов, разделенных оврагом, через который проходит пешеходный мост.

Он спроектирован как проект для людей со смешанным доходом, ориентированный на семьи, зарабатывающие от 50 до 100 процентов среднего дохода в регионе, до почти 80 000 долларов на семью из трех человек.