Являются ли крошечные дома решением жилищного кризиса? Эти строители так думают.

Dec 27, 2023

Реклама

Поддерживается

Жизнь маленькая

На Международной выставке строителей экспоненты предлагали мини-сборные дома, кухни, похожие на швейцарские армейские ножи, и другие стратегии работы на ограниченном рынке.

Отправь историю любому другу

Как подписчик, у вас есть 10 подарочных статей. дарить каждый месяц. Любой может прочитать то, чем вы поделитесь.

Джули Ласки

Перетягивание каната ведется из-за размера американского дома.

В одном направлении тянут силы расширения: хорошо финансируемая мечта многих о обширном доме на одну семью; активизм NIMBY, который предотвращает вторжение многоквартирных домов в районы с низкой плотностью населения; и — что немаловажно в эпоху Ковида — желание держать свою жизнь и работу под одной крышей, не теряя при этом рассудка.

На другой стороне выстраиваются силы сжатия: сокращение размера семьи; рост затрат на электроэнергию; и политика, направленная на облегчение сегодняшнего кризиса доступного жилья путем создания большего количества квартир и микродомов.

Каков чистый эффект? Это зависит от того, когда вы заморозите кадр. В ноябре Национальная ассоциация жилищно-строительных компаний сообщила, что средний размер новых семейных домов упал до 2276 квадратных футов и, как ожидается, в ближайшие месяцы снизится еще больше, поскольку высокие процентные ставки душили бюджеты на строительство. Это было напоминанием о том, что жизнь в малом — это очень важная тема.

Итак, для первого выпуска новой рубрики под названием «Жизнь малой» — исследующей выбор, который некоторые люди делают, чтобы жить как можно проще, устойчивее или компактнее по этическим или эстетическим соображениям, или по обоим этим причинам — мы посетили ежегодную торговую ярмарку ассоциации, Международная выставка строителей, чтобы увидеть, как строители, производители и архитекторы реагируют на эту борьбу.

В IBS нет ничего маленького, поскольку название шоу, к сожалению, сокращено. Это последнее издание, которое завершилось 2 февраля, было частью феерии, состоящей из нескольких выставок, известной как Неделя дизайна и строительства, в которой приняли участие 1800 экспонентов, разместившихся на площади более миллиона квадратных футов в конференц-центре Лас-Вегаса.

За ярмарочной площадью неосвоенные участки Лас-Вегаса простирались до далеких сахарных гор. Внутри продавцы демонстрировали свой сайдинг, проницаемую брусчатку, террасные двери, карнизы, шерстяную изоляцию, программное обеспечение для архитектурного проектирования – и все другие мыслимые вещи, используемые для строительства дома – оставаясь при этом невзирая на размер: черепица есть черепица, независимо от ее размера. твоя крыша.

Но в ходе трехдневного мероприятия речь шла об ограничениях, поскольку растущие процентные ставки и стоимость строительных материалов в сочетании с нехваткой доступной земли и квалифицированной рабочей силы привели к резкому спаду жилищного строительства.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей, подсчитал, что количество новых домов на одну семью, которое упало на 12 процентов в 2022 году (до 744 000 с 999 000), упадет еще на 26 процентов в 2023 году, прежде чем направление изменится. Что касается многоквартирного жилья, г-н Дитц прогнозирует снижение на 28 процентов (до 391 000 квартир в 2023 году с 545 000 в 2022 году).

Основываясь на данных своей группы, он сообщил о дефиците в 1,5 миллиона новых домов, необходимых для того, чтобы сделать жилье относительно доступным в Соединенных Штатах. «Только 42 процента продаж новых и существующих домов в настоящее время доступны для типичного домохозяйства, что является минимумом после Великой рецессии», - говорится в пресс-релизе, резюмирующем его анализ.

Шоу показало, что, чтобы максимально использовать ограниченные возможности, девелоперы, архитекторы и строители сокращают размеры основных жилых домов. Или перенести вспомогательные жилые помещения на задние дворы (20 процентов компаний, занимающихся реконструкцией, реализовали проект ADU, сообщил г-н Дитц). Или исследование новых технологий строительства доступного жилья, включая трехмерную печать или инновации в конструкциях заводского изготовления.

В презентации под названием «Маленькие дома, большое влияние!» Брэд Шапиро, архитектор из Мемфиса, предложил сделать менее очевидным тот факт, что от 10 до 15 процентов было сбрито с дома, площадь которого в более благополучные времена составляла бы 2400 квадратных футов. . Его совет включал знакомые стратегии, такие как добавление окон, пропускающих солнечный свет, и использование бледной внутренней краски. Он также рекомендовал отказаться от коридоров, ведущих в спальни на втором этаже.